1. 百万元房产，税费多少？
背景：
购买一套高价值房产，除了房款本身的开销外，还需要缴纳一定的税费。了解相关税费信息，有助于购房者进行合理的预算规划。
税种解析：
购买105万元的房产，主要涉及以下税种：
契税：按房屋售价的一定比例计算征收，通常为3%或4%。对于105万的房产，契税为3.15万元或4.2万元。
印花税：购买房屋时需要缴纳房屋买卖合同的印花税，按合同金额的0.05%计算。对于105万的房产，印花税为525元。
增值税：如果房屋为新房，则需要缴纳增值税，通常为房屋售价的5%。对于105万的新房，增值税为5.25万元。
个人所得税：如果房屋出售获利，需要缴纳个人所得税。计算公式为：应缴税额=（出售收入-房屋原值-合理费用）×20%。
税费总额：
根据以上税种计算，购买一套105万的房产，税费总额约为：
契税：3.15万元或4.2万元
印花税：525元
增值税（新房）：5.25万元
个人所得税（出售获利时产生）
2. 百万元房产，月供几何？
背景：
购买一套105万元的房产，通常需要向银行申请贷款。贷款额度和利率直接影响着每月需要偿还的房贷金额。
贷款条件：
贷款条件会根据不同的银行和借款人资质而有所差异，通常包括以下因素：
首付比例：一般要求首付比例为30%，即需首付31.5万元。
贷款年限：通常为20-30年。
利率：由银行根据借款人资质和市场利率综合确定，目前主流商业贷款利率在4%-5%左右。
月供计算：
根据上述贷款条件，每月需要偿还的房贷金额可以通过以下公式计算：
```
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款年限 / [(1 + 月利率)^贷款年限 - 1]
```
其中，贷款本金为73.5万元，月利率为贷款利率除以12，贷款年限为以年为单位的贷款期限。
不同利率下的月供：
以贷款年限为20年为例，在不同贷款利率下的月供如下：
贷款利率4%：月供4064元
贷款利率4.5%：月供4270元
贷款利率5%：月供4481元
注意事项：
需注意，以上计算仅为估算，实际月供金额可能存在细微差异。此外，还需考虑贷款申请费、银行服务费等其他隐性费用。
