序号一：105万的房子能砍价多少
购房谈价技巧
购买105万的房屋时，了解如何有效砍价至关重要。以下是一些建议：
评估房屋价值：
在出价之前，请评估房屋的市场价值。考虑类似房屋的销售价格、房屋状况和所在位置。
提出低于要价的初始出价：
不要害怕提出低于要价的初始出价。这会给您一个谈判的起点。根据市场状况，5%-10%的降幅是一个合理的目标。
支持您的出价：
准备证据来支持您的出价，例如市场分析、房屋检查报告或预先批准的抵押贷款。
了解卖方的情况：
了解卖方的动机和时间限制。如果卖家急于出售或有财务压力，他们可能会更有可能接受较低的价格。
竞争性市场中的谈判：
在竞争激烈的市场中，砍价空间可能会更小。考虑增加您的出价，但仍低于要价。
其他砍价策略：
除了降低价格之外，您还可以协商其他条款，例如：
卖家支付过户费
维修或装修津贴
家庭保修协议
耐心和坚持：
砍价是一个过程。做好准备，耐心等待，坚持您的底线。如果卖家不愿意低于您的出价，请考虑继续寻找其他房屋。
序号二：105万的房子首付多少
首付计算
在购买105万的房屋时，首付金额将取决于您的具体财务状况：
传统抵押贷款：
20%首付：21万
10%首付：10.5万
政府支持的抵押贷款：
FHA贷款：最低3.5%首付：3.7万
VA贷款：退伍军人无首付要求
首付资金来源：
储蓄
礼物
退休账户
股票或债券
影响首付的因素：
信用评分
债务收入比
房屋所在地和房价
首付的好处：
降低每月还款额
建立房屋净值更快
避免私人抵押贷款保险（PMI）
序号三：房价105万首付多少,月供多少
每月还款额计算
假设您以20%首付（21万）和30年期固定利率抵押贷款购买105万的房屋：
贷款金额： 84万
利率： 4%
每月还款额： 3,537美元
每月还款额细分：
本金：1,492美元
利息：2,045美元
影响月供的因素：
贷款金额
利率
贷款期限
财产税
房屋保险
降低月供的策略：
提高首付
寻找较低的利率
延长贷款期限
申请政府支持的抵押贷款
