1. 105万房子贷款30年：月供计算与注意事项
1.1 月供计算公式
贷款月供 = 本金×利率×（1+利率）^贷款期限 ÷ （（1+利率）^贷款期限-1）
1.2 计算举例
本金：105万（假设首付30%）
利率：4.9%
贷款期限：30年（360个月）
月供 = 105万×0.049×（1+0.049）^360 ÷ （（1+0.049）^360-1）
= 4,827.14元
1.3 注意事项
贷款利率会根据个人资质、抵押物情况等因素有所变动。
除了月供外，还需考虑契税、印花税、抵押贷款手续费等相关费用。
贷款期限越长，利息总额越大，月供负担也越轻。
2. 105万房子贷款20年：月供计算与影响因素
2.1 月供计算公式
贷款月供 = 本金×利率×（1+利率）^贷款期限 ÷ （（1+利率）^贷款期限-1）
2.2 计算举例
本金：105万（假设首付30%）
利率：4.9%
贷款期限：20年（240个月）
月供 = 105万×0.049×（1+0.049）^240 ÷ （（1+0.049）^240-1）
= 6,289.93元
2.3 影响因素
贷款期限：期限越短，月供越大，但利息总额较少。
贷款利率：利率越高，月供也越高，利息总额也越大。
首付金额：首付比例越高，本金越少，月供也越低。
个人资质：个人信用记录、还款能力等因素会影响贷款利率和额度。
2.4 结论
购买105万的房子，贷款30年和20年的月供差异较大，分别是4,827.14元和6,289.93元。贷款期限、利率、首付等因素都会对月供产生影响，在选择时需综合考虑个人财务状况和需求。
