一、120万买房利息
1. 影响房贷利息的因素
贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高。
贷款利率：贷款利率是影响房贷利息的最重要因素。利率越高，利息总额也越高。
贷款额度：贷款额度越大，房贷利息也越高。
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低，利息也较低。
还款方式：等额本息还款方式总利息较低，而等额本金还款方式初期利息较高。
2. 计算方法
等额本息还款法：
```
总利息 = 贷款额度 贷款利率 贷款期限 (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限)) / 贷款利率
```
等额本金还款法：
```
总利息 = (贷款额度 贷款利率 + 贷款额度 (贷款额度 - 当期本金偿还额)) 贷款期限 / 2
```
3. 实例计算
假设贷款120万，贷款利率为5%，贷款期限为30年，采用等额本息还款法。
```
总利息 = 120万 5% 30 (1 - (1 + 5%)^(-30)) / 5% = 41.26万
```
因此，贷款120万，总利息为41.26万元。
二、120万的房子利息
1. 贷款金额和利率
贷款金额为120万，贷款利率视情况而定，一般在4%至6%之间。
2. 还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息利息较低，但还款期限长；等额本金利息较高，但还款期限短。
3. 利息计算
以下列出不同贷款利率和还款方式下的利息计算结果：
等额本息还款：
4%利率：总利息约为34.1万
5%利率：总利息约为41.3万
6%利率：总利息约为48.5万
等额本金还款：
4%利率：总利息约为32.1万
5%利率：总利息约为38.3万
6%利率：总利息约为44.4万
三、120万利率
1. 市场利率变动
贷款利率并非一成不变，受央行政策、经济环境等因素影响，会有一定幅度的浮动。
2. 影响利率的因素
央行基准利率：央行调整基准利率，会直接影响商业银行的贷款利率。
市场供需：当贷款需求大、资金供应少时，利率往往会上涨；反之，当贷款需求小、资金供应多时，利率会下降。
银行竞争：不同银行为了吸引客户，可能会推出优惠利率。
借款人信用：借款人信用越好，贷款利率往往越低。
3. 利率选择
在选择贷款利率时，借款人应综合考虑自身经济状况、还款能力和市场利率走势，选择适合自己的利率。
