一、18万买房 全款划算还是按揭？
1. 全款优势
无利息支出：全款购房可避免按揭贷款利息的负担，节省一笔不小的开支。
产权清晰：全款购房后，房屋产权完全归属买方，无贷款抵押关系。
心理负担小：全款购房后，无需背负按揭债务，心理压力相对较小。
2. 按揭优势
首付压力小：按揭买房只需支付一定比例的首付，剩下的部分可通过贷款分期偿还，减轻首付压力。
杠杆效应：按揭贷款可以放大杠杆效应，用小额资金撬动更大的房产投资，获得增值收益的可能。
税收优惠：部分城市和国家对按揭贷款利息支出提供税收优惠，有利于降低购房成本。
3. 综合考虑
全款或按揭买房的划算与否取决于个人的财务状况和风险承受能力。一般来说，以下情况建议全款购房：
手头资金充足，能够一次性付清房款。
对利息支出较为敏感，希望减少财务负担。
风险承受能力较低，不愿背负按揭债务。
以下情况建议按揭买房：
首付资金不足，需要借助贷款来减轻首付压力。
相信未来房产增值潜力，希望通过杠杆效应获取更高的收益。
有能力偿还按揭贷款，且能享受税收优惠。
二、180万全款买房的利弊
1. 优点
产权清晰：全款购房后，房屋产权完全归属买方，无贷款抵押关系。
无利息负担：一次性付清房款后，无需支付任何按揭贷款利息。
心理压力小：没有按揭债务的压力，心理负担相对较小。
2. 缺点
资金压力大：180万全款购房需要一次性支出大量资金，这可能会对家庭财务造成一定压力。
机会成本：将大量资金用于全款购房，可能会错过其他投资机会，如理财、投资股票等。
保值性有限：房产保值性存在一定风险，如果市场行情下跌，房产价值也有可能下滑，全款购房的资金可能会缩水。
3. 建议
180万全款买房需要慎重考虑，确保手头资金充足，且对未来财务状况有清晰的规划。如果资金紧张或有其他投资目标，建议考虑按揭贷款的方式购房。
三、18万买房的风险与机遇
1. 风险
房屋质量堪忧：18万的房价往往较低，存在房屋质量不佳的风险，需要仔细考察房屋状况。
地段偏僻：低价房往往位于地段偏僻的郊区或城中村，交通不便，生活配套不完善。
转手困难：低价房的受众群体较窄，转手时可能面临出手困难的问题，影响资产流动性。
2. 机遇
低成本上车：18万的房价门槛较低，对于首付资金不足的购房者来说，提供了上车的机会。
出租收益：低价房出租收益率较高，可以作为投资理财的工具。
拆迁补偿：如果低价房位于城市规划的拆迁范围内，可能会获得较高的拆迁补偿，实现资产增值。
3. 建议
购买18万的房子需要仔细权衡风险和机遇。建议选择地段相对较好、房屋质量过得去的房源。同时，要做好长期持有的心理准备，不要指望短时间内大幅增值。
