1. 契税计算方法及其金额
契税计算方法：
契税是买方在购买房产时缴纳的一种税，其计算公式如下：
```
契税 = 应税房屋价值 × 契税税率
```
应税房屋价值一般为房屋成交价，但对于某些特定情况，可能会有所调整。
契税税率根据房屋类型以及不同地区而有所不同，一般分为普通住宅、非普通住宅和商用房等类别。
18万房屋的契税计算：
假设18万房屋为普通住宅，且契税税率为3%，则契税金额计算如下：
```
契税 = 180000 × 3% = 5400元
```
因此，购买18万的房屋，需要缴纳契税5400元。
2. 18万买房流程及注意事项
买房流程：
1. 找房选房：确定购房需求，寻找符合条件的房屋。
2. 确认房源信息：了解房屋产权、户型、面积等基本信息。
3. 签订购房合同：与卖方协商购房条件，签订书面购房合同。
4. 缴纳定金：支付一定金额的定金，作为购买意向的保障。
5. 办理贷款：根据个人情况，如有需要可向银行申请贷款。
6. 验房收房：收房前对房屋进行验收，确认房屋情况符合合同约定。
7. 缴纳税费：包括契税、增值税（二手房）、印花税等。
8. 办理过户登记：到房屋所在地的房产交易中心办理房屋过户登记，完成产权转移。
注意事项：
仔细审查购房合同：确保合同内容清晰、双方权利义务明确。
核实房屋产权：通过查档或咨询相关机构，确认房屋产权清晰，无纠纷。
评估房屋价值：聘请专业评估机构评估房屋价值，避免买到价格过高的房屋。
合理安排首付金额：根据个人经济能力合理安排首付金额，避免后续还贷压力过大。
选择合适贷款方式：根据个人情况选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款或组合贷款。
缴纳税费及时：按规定缴纳契税、印花税等税费，避免因逾期缴纳产生滞纳金。
