1. 35 万元买房，需首付多少？
什么是首付？
首付是购房时买家向卖家支付的房款中不通过贷款取得的部分，是购房者支付房款的第一笔款项。
35 万元买房首付计算
根据规定，不同城市的首付比例可能有所不同。假设您所在的城市首付比例为 30%，则 35 万元买房所需的首付为：
```
首付 = 房价 × 首付比例
首付 = 350,000 元 × 30%
首付 = 105,000 元
```
因此，35 万元买房，需要支付 105,000 元的首付。
2. 35 万元买房子，如何使用住房公积金？
什么是住房公积金？
住房公积金是由国家和用人单位共同为职工建立的住房储蓄制度，职工可以从自己的工资中存入一部分资金到公积金账户，用于支付购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。
如何使用住房公积金买房？
确认资格：职工必须与用人单位建立劳动合同，缴纳住房公积金满一定年限。
申请贷款：职工向住房公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料。
贷款审批：管理中心对职工的信用、还款能力等进行审查，决定是否批准贷款。
发放贷款：贷款获批后，管理中心将贷款资金发放给职工。
还款方式：职工可以每月从公积金账户中划扣还款，也可以通过银行代扣还款。
35 万元买房，住房公积金贷款计算
假设您每月公积金缴纳额为 2,000 元，贷款期限为 30 年，年利率为 3.25%，则每月还款额为：
```
月还款额 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
月还款额 = 350,000 元 × 3.25% / 12 × (1 + 3.25% / 12)^360 / ((1 + 3.25% / 12)^360 - 1)
月还款额 = 2,144.99 元
```
3. 年利率几年按月付多少钱？
影响月还款额的因素
影响月还款额的因素主要有：贷款金额、贷款期限、年利率。
不同年利率下月还款额
假设贷款金额为 35 万元，贷款期限为 30 年，不同年利率下的月还款额如下：
| 年利率 | 月还款额 |
|---|---|
| 3.25% | 2,144.99 元 |
| 3.50% | 2,190.08 元 |
| 3.75% | 2,235.53 元 |
| 4.00% | 2,281.33 元 |
| 4.25% | 2,327.48 元 |
注意事项
以上计算结果仅供参考，实际月还款额可能根据银行政策等因素有所调整。
在选择贷款年利率时，需要综合考虑利率水平、还贷能力和贷款期限等因素。
