一、36万买房首付5万银行能贷款30万吗？
首付比例
一般情况下，银行要求的最低首付比例为房屋总价的20%。按照这个比例，36万的房子需要首付7.2万元。
贷款额度
从你提供的5万元首付来看，已经超出了最低比例。这意味着，银行可以向你提供的贷款额度不会低于30.8万元（36万-7.2万）。
具体贷款金额
由于不同的银行和贷款产品利率不一，具体贷款金额会受到以下因素的影响：
银行政策：不同银行对贷款额度的评估和审批标准会有所不同。
贷款人资质：贷款人的信用记录、收入水平和负债情况等因素会影响贷款额度。
房屋价值：银行会对房屋进行评估，确认其价值是否与贷款额度相符。
结论
综合以上因素，如果你具备良好的贷款资质，并且房屋评估价值符合要求，那么36万买房首付5万，银行一般可以提供30万贷款。但是，具体贷款金额仍需以银行的评估和审批为准。
二、房价36万首付款多少？
首付计算
根据现行的首付比例规定，房价36万的首付金额为：
最低首付：7.2万元（36万 × 20%）
首付比例25%：9万元（36万 × 25%）
首付比例30%：10.8万元（36万 × 30%）
常见首付比例
对于不同的贷款人，推荐的首付比例也不同：
首次购房者：25%~30%
公积金贷款：20%~30%
商业贷款：20%~35%
影响因素
首付比例的选择会受到以下因素的影响：
贷款人资质：资质较好的人可以申请较低的首付比例。
银行政策：不同银行的贷款政策不同，首付比例会有所差异。
贷款方式：不同贷款方式，如公积金贷款和商业贷款，首付比例也有不同要求。
建议
建议在申请贷款前咨询多个银行，了解不同贷款产品的首付比例要求。根据自身情况，选择合适的首付比例。
三、房子36万首付10万利息有多少？
影响利率的因素
房屋贷款利率受到以下因素的影响：
央行基准利率：这是由央行制定的贷款利率基准。
银行加点：不同银行根据自身的风险评估和经营成本，在基准利率的基础上加收一定幅度的利率。
贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高。
贷款方式：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。
贷款人资质：资质较好的人可以申请较低的贷款利率。
利率计算
假设当前央行基准利率为4.3%，银行加点0.5%，贷款期限为20年，贷款方式为商业贷款，则贷款利率计算如下：
4.3%（基准利率）+ 0.5%（加点）= 4.8%（贷款利率）
利息计算
根据贷款总额36万元、贷款利率4.8%、贷款期限20年计算，应支付的利息总额约为52.8万元。
注意事项
上述计算仅为示例，实际利息金额会根据具体情况有所差异。
利息金额会随着贷款期限和利率的变化而变化。
在申请贷款时，建议提前了解不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的贷款产品。
