1. 36 万的房子，首付多少？
首付比例
在购买房产时，首付比例是至关重要的。首付比例指的是首付金额占贷款总额的百分比。不同的国家和地区对于首付比例都有着不同的规定。例如，在中国，首套房的首付比例通常为 30%，二套房的首付比例通常为 50%。
对于 36 万的房子，假设首付比例为 30%，那么首付金额为：
首付金额 = 房屋总价 × 首付比例
首付金额 = 360,000 元 × 30%
首付金额 = 108,000 元
首付来源
首付金额一般可以通过以下方式筹集：
自有资金：存款、理财产品、股票收益等
公积金：企业缴纳的住房公积金
父母赠与：父母出资或赠送的首付资金
其他贷款：如个人信用贷款、抵押贷款等
2. 36 万的房子，月供多少？
贷款金额
贷款金额指的是从银行或其他金融机构借贷的金额，等于房屋总价减去首付金额。对于 36 万的房子，首付金额为 108,000 元，因此贷款金额为：
贷款金额 = 房屋总价 - 首付金额
贷款金额 = 360,000 元 - 108,000 元
贷款金额 = 252,000 元
还款期限
还款期限是指借款人在贷款期间内偿还全部贷款本息的时间长度。一般情况下，还款期限为 20 年或 30 年。
贷款利率
贷款利率是指银行或其他金融机构向借款人收取的利息比例。贷款利率会根据借款人的信用状况、贷款金额以及还款期限等因素而有所不同。例如，假设贷款利率为 5.88%，还款期限为 30 年。
月供计算
月供指的是借款人每月需要偿还的本金和利息。月供的计算公式如下：
月供 = 贷款金额 × [(贷款利率 / 12) × (1 + (贷款利率 / 12))^还款期限 × (1 + (贷款利率 / 12))^还款期限] / [(1 + (贷款利率 / 12))^还款期限 - 1]
将上述数值代入计算公式，可以得出月供为：
月供 = 252,000 元 × [(0.0588 / 12) × (1 + (0.0588 / 12))^360 × (1 + (0.0588 / 12))^360] / [(1 + (0.0588 / 12))^360 - 1]
月供 = 1,591.73 元
因此，对于 36 万的房子，首付金额为 108,000 元，月供为 1,591.73 元。
