1. 根据36万的房子可以贷款多少
贷款额度计算
根据现行的贷款政策，购房贷款最高可贷房价的80%。因此，对于一套36万元的房子，最高可贷款额度为：
```
贷款额度 = 房价 贷款成数
贷款额度 = 360,000 元 80%
贷款额度 = 288,000 元
```
月供计算
假设贷款期限为20年，贷款利率为5.65%，则每月月供约为：
```
月供 = [贷款本金 (1 + 利率)^贷款期限 利率] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
月供 = [288,000 (1 + 0.0565)^240 0.0565] / [(1 + 0.0565)^240 - 1]
月供 = 2,324 元
```
注意点
贷款额度和月供会因贷款利率、贷款期限、地区政策等因素而有所差异。
实际贷款额度需要经过银行审核，可能低于或等于计算出的最高额度。
此外，购房还需要支付首付款、契税、评估费等费用。
2. 36万可以买房吗
购房条件
首付：首付比例一般为20%至30%，对于36万元的房子，首付金额为72,000元至108,000元。
收入：贷款机构会评估购房者的收入水平和还款能力，一般要求月收入不少于月供的2至3倍。
征信：良好的征信记录是获得贷款的关键。
房屋选择范围
二手房：在一些较小的城市或偏远地区，36万元可以购买面积较小或位置较差的二手房。
新房：在三四线城市或城郊结合部，36万元可以购买一些低价位的新房，如小户型或远郊项目。
可行性分析
对于收入较低、资金有限的购房者来说，36万元可用于购房，但可能需要选择面积较小、位置较差或贷款期限较长的房产。建议仔细评估自己的还款能力和购房需求，选择合适的房屋类型和贷款方案。
3. 36万的房子需要交多少税
税费类型
购买36万元的房子需要缴纳以下税费：
契税：按照房价的1%至5%征收，各地税率有所差异。
印花税：按照合同金额的0.05%征收。
评估费：由具有资质的评估机构收取，用于评估房屋价值，费用根据房屋面积而定。
登记费：房屋产权登记时需缴纳的费用，一般为几百元。
税费计算
假设契税率为1%，评估费为1,000元，登记费为500元，则36万元的房子需要缴纳的税费为：
```
契税 = 房价 契税率
契税 = 360,000 元 1%
契税 = 3,600 元
印花税 = 合同金额 印花税率
印花税 = 360,000 元 0.05%
印花税 = 180 元
总税费 = 契税 + 印花税 + 评估费 + 登记费
总税费 = 3,600 元 + 180 元 + 1,000 元 + 500 元
总税费 = 5,280 元
```
注意点
税费可能会因房屋类型、地区政策等因素而有所差异。
实际税费金额需要根据具体情况计算。
购房者应提前做好资金准备，确保有足够的资金支付税费。
