1. 38万元买房惨遭开发商抵押：维权之路漫漫
随着楼市高歌猛进，购房者遭遇开发商违规操作的事件也屡见不鲜。近日，一则38万元买房被开发商抵押的新闻引发了广泛关注，受害者苦苦维权却遇重重阻碍，令人唏嘘。
事件回顾
受害者陈女士于2020年以38万元的价格购买了开发商旗下一套房产，并签订了购房合同并支付了首付。然而，交房时陈女士却发现该房屋已被开发商抵押给银行，这意味着她多年心血付诸东流。
维权困境
得知房屋被抵押后，陈女士第一时间向开发商讨要说法，但开发商不仅不承认违规，还声称抵押已获得陈女士授权。陈女士无奈之下向法院提起诉讼，但由于缺乏证据证明自身未授权抵押，诉讼迟迟无法推进。
行业乱象
陈女士的经历并非个例，近年来开发商违规抵押房产的案件不断增加。究其原因，一方面是由于部分开发商资金链紧张，通过抵押房产获取融资；另一方面则是监管不力，给了开发商可乘之机。
维权建议
购房者在买房时应注意以下事项：
仔细审核开发商资质和信誉
签署购房合同前咨询律师，确保条款合法有效
验房时仔细检查房屋是否存在抵押情况
保留所有购房相关凭证，以便维权
2. 购房被开发商抵押，法律有解吗？
当购房者发现自己购买的房屋已经被开发商抵押时，往往会陷入慌乱和不知所措。然而，法律并非没有办法为受害者提供救济。
法律规定
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，须经登记。未经登记，不发生物权效力。
维权途径
购房者得知房屋被抵押后，可以采取以下法律途径维权：
撤销抵押登记：如果开发商未经购房者授权抵押房屋，购房者可以向法院申请撤销抵押登记。
诉请开发商赔偿：开发商违规抵押房屋，给购房者造成了损失，购房者有权要求开发商赔偿损失。
要求银行解除抵押：如果开发商确实获得了购房者的授权抵押房屋，但购房者事后撤销了授权，购房者可以要求银行解除抵押。
证据收集
维权过程中，证据收集至关重要。购房者应及时收集以下证据：
购房合同
资金支付凭证
未授权抵押的证明（如有）
与开发商的沟通记录
其他相关证明材料
司法实践
近年来的司法实践中，对于购房被开发商抵押的案件，法院一般会支持受害者的维权请求，但具体判决会根据案件的具体情况而异。
购房者在维权时应注意以下事项：
聘请专业律师代理维权
积极收集证据，证明自己的合法权益
不要轻信开发商的虚假承诺，及时采取法律措施维护自身的利益
