1. 首付45万月供多少
首付比例的影响
首付比例越高，月供金额越低。首付45万，以贷款金额500万元为例，不同首付比例对应的月供金额如下：
20%首付（100万元）：月供约2.2万元
30%首付（150万元）：月供约1.9万元
40%首付（200万元）：月供约1.5万元
贷款期限的影响
贷款期限越长，月供金额越低，但利息总额也更高。以首付45万、贷款金额500万元为例，不同贷款期限对应的月供金额如下：
20年期贷款：月供约2.2万元
30年期贷款：月供约1.6万元
40年期贷款：月供约1.3万元
其他因素的影响
除了首付比例和贷款期限，月供金额还受以下因素影响：
贷款利率
还款方式
附加费用（如保险费、评估费）
结论
首付45万的月供金额因首付比例、贷款期限等因素而异。购房者应根据自身的财务状况，合理选择首付比例和贷款期限，以确保能够负担月供。
2. 首付45万能买多少钱的房子
贷款金额计算
首付45万，贷款金额最高可达500万元。通常情况下，贷款金额不应超过家庭年总收入的5倍。假設购房者家庭年总收入为120万元，则贷款金额上限为600万元。
房价估算
根据首付比例，房价估算公式如下：
房价 = 首付 / (1 - 首付比例)
以首付45万为例，计算不同首付比例对应的房价：
20%首付：房价约为200万元
30%首付：房价约为167万元
40%首付：房价约为133万元
区域差异
房价受区域差异影响较大。在一线城市，首付45万难以买到面积理想的房产。而在二三线城市，有望买到品质较高的中小户型住宅。
结论
首付45万能买多少钱的房子取决于首付比例、贷款金额和区域差异等因素。购房者应结合自身需求和财务状况，综合考虑以上因素，做出适合自己的购房决策。
