一、90万买房怎么样？
1. 购房优势
- 相对较低的首付压力：90万的房子通常需要30%的首付，即27万。对于普通家庭而言，这个首付金额相对较低，可以减轻购房负担。
- 较宽敞的居住空间：90万的房子一般为三室或四室户型，面积在100-120平米左右，满足大多数家庭的居住需求。
- 升值潜力可观：受城市规划、配套设施等因素影响，90万的房子在未来具有一定的升值潜力。
- 贷款利率较低：目前贷款利率处于历史低位，90万的房子贷款利率通常在4%左右，可以减轻月供压力。
2. 购房劣势
- 地段可能有限：90万的房子往往位于非核心地段，与市中心或热门区域有一定距离，出行和生活便利性可能受影响。
- 后期费用较高：除了首付外，购房后还需要支付契税、维修基金、物业费等费用，这些费用也会增加购房成本。
- 房屋质量参差不齐：90万的房子价格相对较低，在选择时需要仔细考察房屋质量，避免购买到问题房屋。
总的来说，90万买房对于经济条件一般的家庭而言是一个不错的选择，可以满足基本居住需求，但需要注意地段、房屋质量等因素。
二、90万的房子要准备多少钱？
1. 首付
90万的房子一般需要30%的首付，即27万元。这笔费用是购房的首要支出，需要提前准备好。
2. 贷款
如果无法一次性支付首付，可以考虑贷款。月供根据首付比例、贷款年限、利率等因素计算。90万的房子贷款63万元，贷款30年，利率4%，月供约为3400元。
3. 契税
契税是购房时需要缴纳的税费，税率因地而异，一般在3%-5%之间。90万的房子契税约为2.7万-4.5万元。
4. 维修基金
维修基金用于小区公共设施的维护和维修，需要一次性缴纳。每平米收费标准因地而异，一般在50-100元之间。90万的房子维修基金约为5000-9000元。
5. 物业费
物业费用于小区的日常管理和维护，按月缴纳。每平方米收费标准因地而异，一般在2-4元之间。90万的房子物业费约为1800-3600元/年。
总计，购买一套90万的房子，需要准备的费用包括：
- 首付：27万元
- 贷款：63万元（贷款30年，利率4%，月供约3400元）
- 契税：2.7万-4.5万元
- 维修基金：5000-9000元
- 物业费：1800-3600元/年
需要注意的是，以上费用只是大概估算，实际费用可能会因具体城市、小区而有所不同。
