1. 购买85万房产的总费用
导言：
购买房产是一项重大投资，需要仔细考虑所有相关费用。以下是一份购买85万房产时需要支付的估计总费用的详细清单。
费用细目：
1. 首付：17万（20%）
2. 税费：
印花税：约5.6万（以北京市为例）
契税：约1.7万（以北京市为例）
3. 贷款费用：
贷款手续费：约1万
抵押登记费：约3000元
银行服务费：约1000元
担保费：约10000元（若需要）
4. 保险费用：
房屋保险：约1000元/年
抵押保险（若贷款比例超过80%）：约每月2000元
5. 过户费：
过户登记费：约1000元
产权转让费：约500元
6. 中介费：
购房中介费：约3.4万（4%）
7. 其他费用：
律师费：约5000元
验房费：约2000元
搬家费：根据实际情况而定
总费用：
根据上述费用清单，购买85万房产的总费用约为26.27万。请注意，此费用仅为估计值，实际费用可能因具体情况而异。
2. 购买85万房产的首付金额
导言：
首付是购买房产时需要支付的一笔前期款项。为了确定首付金额，需要了解贷款首付比例要求。
首付比例：
大多数银行要求贷款首付比例为20%-30%。根据85万的房产价值，不同的首付比例对应不同的首付金额：
首付比例 首付金额（元）
20% 17万
25% 21.25万
30% 25.5万
注意事项：
首付比例越高，贷款金额越低，月供压力越小。
如果首付比例低于20%，可能需要支付额外的抵押保险。
确定首付金额时，还需要考虑其他购房费用，如税费、中介费等。
3. 85万房产的贷款月供
导言：
贷款月供是购买房产后每月需要向银行偿还的金额。贷款月供的计算会受到以下因素的影响：
贷款本金
贷款利率
贷款期限
贷款本金：
85万房产的贷款本金为85万元。
贷款利率：
贷款利率因银行和申请人资质而异。以目前的平均利率5%为例。
贷款期限：
通常贷款期限为20-30年。以20年为例。
公式：
贷款月供 = 贷款本金 [利率(1+利率)^贷款期限] / [(1+利率)^贷款期限 -1]
计算：
贷款月供 = 850000 [0.05(1+0.05)^20] / [(1+0.05)^20 -1]
= 5683.56元
注意事项：
贷款利率和期限的不同会影响月供金额。
除了月供外，还需要支付房屋保险、抵押保险（若有）等其他费用。
