1. 房贷20万贷20年一共要还多少钱
1.1 计算方式
房贷总额 = 本金 + 利息
本金 = 200,000 元
利息 = 本金 × 年利率 × 还款年限
1.2 计算示例
假设年利率为 5%，则：
利息 = 200,000 × 0.05 × 20 = 200,000 元
房贷总额 = 200,000 + 200,000 = 400,000 元
1.3 还款方式
等额本息还款法：每月还款额相同，包含本金和利息，利息随着本金的减少而减少。
1.4 还款流程
第一年：每月还款约 2,778 元，其中本金 833 元，利息 1,945 元。
第十年：每月还款约 2,778 元，其中本金 2,063 元，利息 715 元。
第二十年：每月还款约 2,778 元，其中本金 2,778 元，利息 0 元。
2. 房贷20万贷20年一共要还多少钱沈阳
2.1 沈阳首套房贷利率
贷款利率与地区政策、银行政策等因素有关。根据沈阳市住房公积金管理中心官网信息，截至 2023 年 2 月，沈阳首套房贷利率为 3.25%。
2.2 计算示例
按照上述计算方式，假设首套房贷利率为 3.25%，则：
利息 = 200,000 × 0.0325 × 20 = 130,000 元
房贷总额 = 200,000 + 130,000 = 330,000 元
2.3 影响因素
沈阳房贷利率会根据央行政策、市场情况等因素动态调整。
3. 按揭多少年最划算
3.1 还款期限影响
还款期限越长，每月还款额越低，但利息支出越高；还款期限越短，每月还款额越高，但利息支出越低。
3.2 具体选择
最划算的还款期限因人而异，需要综合考虑以下因素：
经济状况：每月还款额是否在可负担范围内
理财能力：是否能提前还贷或投资收益高于房贷利息
年龄和贷款年龄：年龄较大的人不宜选择过长的还款期限
3.3 建议
一般来说，建议选择 15-20 年的还款期限，既能减轻每月还款压力，又能降低利息总支出。
