1. 房贷 280 万 30 年月供计算
房贷利率与月供的关系
房贷利率是影响月供的关键因素。一般来说，利率越高，月供越高；利率越低，月供越低。根据目前的市场情况，商贷和公积金贷款的利率有所不同。
计算月供的公式
房贷月供 = 贷款本金 × (月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中：
贷款本金：280 万元
还款月数：30 年 × 12 个月 = 360 个月
月利率：根据当前利率水平，假设商贷利率为 5.6%，公积金贷款利率为 3.25%，则月利率分别为 5.6% / 12 = 0.467% 和 3.25% / 12 = 0.271%
商贷月供计算
代入公式，商贷月供为：
280 万元 × (0.467% × (1 + 0.467%)^360) / ((1 + 0.467%)^360 - 1) = 17,857 元
公积金贷款月供计算
代入公式，公积金贷款月供为：
280 万元 × (0.271% × (1 + 0.271%)^360) / ((1 + 0.271%)^360 - 1) = 15,430 元
2. 280 万贷款 30 年每月还多少
贷款类型与还款方式
贷款类型和还款方式也会影响月供。常见的贷款类型有商贷和公积金贷款，还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。
计算月供的公式
月供 = 月还款额 + 利息
其中：
月还款额 = 贷款本金 / 还款月数
利息 = 贷款余额 × 月利率
等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。随着时间的推移，本金逐渐减少，利息也随之减少。
等额本息还款法月供计算
280 万元 / 360 个月 = 7,778 元（月还款额）
第一月利息 = 280 万元 × 0.467% = 13,156 元
第一月月供 = 7,778 元 + 13,156 元 = 20,934 元
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐渐减少。随着时间的推移，本金余额逐渐减少，利息也随之减少。
等额本金还款法月供计算
280 万元 / 360 个月 = 7,778 元（月还本额）
第一月利息 = 280 万元 × 0.467% = 13,156 元
第一月月供 = 7,778 元 + 13,156 元 = 20,934 元
第二月利息 = (280 万元 - 7,778 元) × 0.467% = 13,134 元
第二月月供 = 7,778 元 + 13,134 元 = 20,912 元
以此类推，每个月利息都会逐月减少，月供也随之减少。
