1. 房贷 400 万 30 年月供及计算方法
购置房产时，房贷是常见的融资方式之一。了解房贷的具体细节，如月供金额、计算方法等，对于合理安排财务至关重要。
月供计算方法
房贷月供的计算方法为：月供 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
本例计算
贷款本金：400 万元
还款年限：30 年
贷款利率：假设为 5.88%（仅为示例，实际利率以银行最新报价为准）
月利率计算
年利率 / 12 = 5.88% / 12 = 0.49%
还款月数计算
还款年限 12 = 30 12 = 360 个月
月供计算
月供 = 4000000 0.49% (1 + 0.49%)^360 / ((1 + 0.49%)^360 - 1)
= 23288.67 元
2. 房款 400 万贷款 30 年
购置一套价值 400 万元的房产，如需通过贷款的方式支付，则需要借贷 400 万元，并分期偿还贷款本金和利息。
贷款本金与利息
贷款本金：400 万元
贷款利息：还款期内需要支付的利息总额
计算贷款利息
贷款利息 = 贷款本金 年利率 还款年限
= 4000000 5.88% 30
= 699600 元
3. 房贷 400 万 30 年月供利息
房贷的月供中，包含了贷款本金和贷款利息两个部分。月供中用于支付利息的部分称为月供利息。
月供利息计算
月供利息 = 月供 (1 - 剩余本金 / 贷款本金)
剩余本金计算
剩余本金 = 贷款本金 (1 + 月利率)^(-还款月数)
本例计算
假设还款第 1 个月，则剩余本金为：
剩余本金 = 4000000 (1 + 0.49%)^(-1)
= 3995040 元
月供利息计算
第 1 个月月供利息为：
月供利息 = 23288.67 (1 - 3995040 / 4000000)
= 11586.71 元
