1. 二手房个人所得税怎么计算
1.1 定义
个人转让二手房所得税，是指个人转让自有住房，取得收入超过一定标准时需要缴纳的税款。
1.2 计算公式
应纳个人所得税 =（转让收入-扣除费用）×适用税率-速算扣除数
1.3 扣除费用
契税
营业税
土地增值税
合理费用（房屋原值×1%）
1.4 速算扣除数
按照转让收入不同，速算扣除数如下：
3-5年：转让收入的6万元
5年以上：转让收入的10万元
1.5 适用税率
20%
1.6 计算示例
小明于2018年购买了一套二手房，原值为50万元。2023年以80万元转让，则小明需要缴纳的个人所得税：
（80-50-0.5×50-0.05×50）×20%-6=10.5万元
2. 二手房个人所得税怎么计算器在线计算
2.1 计算器网址
https://www.tax.org.cn/personal-tax/house.html
2.2 输入信息
转让收入
扣除费用
持有年限
适用税率
2.3 计算结果
计算器将自动计算出应纳个人所得税。
3. 二手房个人所得税怎么计算五年不唯一
3.1 唯一住房
5年内转让唯一住房，免征个人所得税。
3.2 非唯一住房
5年内转让非唯一住房，依然需要按照正常规则缴纳个人所得税。
3.3 取得唯一住房
如果在5年内转让了非唯一住房，但同时取得唯一住房，且新住房价值高于或等于转让住房，则可以免征个人所得税。
计算示例
小红于2018年购买了一套非唯一住房，原值为50万元。2023年以80万元转让，同时购买一套新住房，价值90万元，则小红不需要缴纳个人所得税。
