1. 北京二手房要交什么税及费用
引言
在北京购买二手房时，除了房屋本身的价格外，还需缴纳一系列税费。本文将详细介绍北京二手房买卖需要交纳的税费，帮助购房者合理规划购房成本。
税费类型
北京二手房买卖需缴纳的主要税费类型包括：
契税：普通住宅契税税率为3%，非普通住宅契税税率为4%。
营业税（或个人所得税）：满五唯一住房免征营业税，其他情况需按5.6%缴纳营业税。个人出让非唯一住房或非住宅需缴纳20%个人所得税。
土地增值税：满五唯一的住房免征土地增值税，其他情况需按50%的差额缴纳土地增值税。
印花税：合同金额的0.05%。
网签费：150元。
过户费：1%的房屋成交价。
登记费：80元。
费用类型
除了税费之外，二手房买卖还需缴纳以下费用：
中介费：一般为房屋成交价的1%-3%。
过户手续费：具体费用根据房屋面积和区域而定。
贷款手续费：贷款金额的1%-2%。
评估费：具体费用根据房屋面积和区域而定。
保险费：各类保险费，如火灾险、地震险等。
2. 北京二手房买卖税费规定
引言
北京市政府制定了一系列二手房买卖税费规定，以规范二手房交易秩序，保障各方权益。本文将详细解读北京二手房买卖税费的具体规定。
税费征收依据
北京二手房买卖税费的征收依据主要包括：
《中华人民共和国契税法》
《中华人民共和国营业税暂行条例》
《中华人民共和国个人所得税法》
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
《中华人民共和国印花税暂行条例》
税费计算方式
各税费的计算方式如下：
契税：房屋成交价×契税税率（3%或4%）
营业税或个人所得税：房屋转让收入×营业税税率（5.6%）或个人所得税税率（20%）
土地增值税：（房屋转让收入-房屋原值-合理费用）×土地增值税税率（50%）
印花税：合同金额×0.05%
减免政策
北京市对部分二手房买卖提供了减免税费的政策，具体包括：
满五唯一住房：免征营业税、土地增值税。
首次购房：契税按1%征收（普通住宅）。
改善性住房：出售自有唯一住房3年内再次购买住房，对增值部分免征土地增值税；出售自有住房1年内再次购买住房，对增值部分减半征收土地增值税。
3. 北京二手房需要交什么税
引言
购买北京二手房需要缴纳的税费种类繁多，为了帮助购房者清晰了解，本文将逐一列出北京二手房买卖需缴纳的税种。
税种
北京二手房买卖需缴纳的税种包括：
1. 契税：3%（普通住宅）或4%（非普通住宅）
2. 营业税（或个人所得税）：5.6%（营业税）或20%（个人所得税）
3. 土地增值税：50%（差额征收）
4. 印花税：0.05%
税费计算
以一套价值500万元的普通住宅为例，税费计算如下：
契税：500万元×3% = 15万元
营业税：500万元×5.6% = 28万元（非满五唯一住房）
土地增值税：假设原值100万元，合理费用50万元，则应税收入为350万元。土地增值税为350万元×50% = 175万元。
印花税：500万元×0.05% = 2500元
其他费用
除了税费之外，二手房买卖还需缴纳其他费用，如：
中介费：25000元（按2%计算）
过户手续费：5000元（按房屋面积计算）
贷款手续费：10000元（按1%计算）
评估费：5000元（按房屋面积计算）
保险费：10000元（火灾险、地震险等）
总计费用
将税费和费用相加，购买该二手房的总计费用为：15万元（契税）+28万元（营业税）+175万元（土地增值税）+2500元（印花税）+25000元（中介费）+5000元（过户手续费）+10000元（贷款手续费）+5000元（评估费）+10000元（保险费） = 686500元。
需要注意的是，实际税费和费用可能因房屋具体情况而有所不同，购房者在购买二手房前应仔细计算相关费用，做好充分的预算。
