1. 江西上饶房价跌了多少？

近一年大幅下跌

近年来，江西上饶的房价经历了大幅下跌。根据国家统计局数据，2022年12月上饶二手房均价为5317元/平方米，较2021年12月的5780元/平方米下降了8.01%。

区域差异明显

上饶各区域的房价跌幅不尽相同。核心城区跌幅较小，如信州区二手房均价仅下跌了约2.5%，而郊区和县城跌幅则较大，如广信区二手房均价下跌了约10%。

2. 上饶房价会跌得很惨的原因

人口流失严重

上饶市人口流失严重，近5年来常住人口减少了约10万。人口流失导致住房需求减少，从而推动房价下跌。

经济发展缓慢

上饶市经济发展较为缓慢，产业结构单一，缺乏支柱产业。经济发展缓慢限制了居民收入的增长，进而影响了购房能力。

库存量大

上饶市新建商品房库存量较大，截至2022年12月，待售商品房面积约为220万平方米。库存量大加剧了供过于求的局面，促使房价下跌。

3. 上饶房价降了吗？

确实下降

根据上述分析，可以得出结论，上饶的房价确实已经出现了下降。二手房均价较去年同期下跌了约8%，部分区域的跌幅甚至达到10%。

降幅或将持续

由于上饶市人口流失、经济发展缓慢以及库存量大的问题仍然存在，预计未来一段时间内房价降幅还将持续。

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