1. 期房没有按时交房可以退房吗？
交房逾期定义
期房合同中约定的交房日期是指开发商必须完成主体结构、共用设施和公共配套设施，并达到入住条件的时间。如果开发商没有按时交房，则属于交房逾期。
期房交房逾期退房条件
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，期房交房逾期60天以上，购房人有权解除合同并要求开发商退还全部购房款及利息。
特别说明
购房人必须在交房逾期60天内向开发商发出解除合同通知书。
若购房人在交房逾期60天后仍继续居住，视为其放弃了解除合同的权利。
开发商逾期交房超过90天或购房人另有约定，购房人可按日计算逾期违约金。
2. 房子延迟多久交房可以要求退房
交房逾期时间
《城市商品房预售管理办法》规定，交房逾期60天以上，购房人有权退房。
注意点
购房合同中明确约定的交房日期以合同为准。
交房逾期计算从约定的交房日期开始计算，而不是开发商实际通知交房的时间。
开发商因不可抗力或购房人自身原因导致交房逾期的，不属于违约。
特殊情况
政府征用房屋导致无法按时交房的，购房人不得退房。
双方另有约定的，以约定为准。
3. 期房退房最佳方法
协商解决
与开发商协商，争取达成和平解决的协议。
协商内容可包括退房退款、赔偿损失、延期交房等。
协商过程中注意保留证据，如与开发商沟通记录、协议书等。
法律途径
若协商无法达成一致，购房人可通过法律途径维护自己的权益。
购房人可向人民法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款及利息、赔偿损失等。
诉讼前应收集充分证据，如购房合同、逾期交房通知书等。
注意点
购房人退房后，应及时向开发商返还房屋钥匙及相关资料。
购房人退房后，不得再占用房屋。
开发商在收到购房人退房通知书后，应在30日内退还购房款及利息。
