一、期房能退房吗？
1. 合同约定
在签订购房合同时，明确约定退房条件，如开发商逾期交房、房屋质量不合格等。如果满足退房条件，购房者可以依法提出退房要求。
2. 法律规定
《民法典》第六百五十条规定，商品房买卖合同被解除时，购房者可以要求开发商返还购房款及利息，并赔偿损失。此外，《商品房销售管理办法》第六十一条也规定，开发商逾期交房超过一定期限，购房者可以无条件解除合同，要求退房并获得赔偿。
3. 实际情况
在实际操作中，期房退房并不容易。开发商往往会拖延退房流程，或者设置各种障碍，给购房者带来困难。因此，购房者在购买期房时，一定要谨慎考虑，并做好相关准备。
二、期房能退款吗？
1. 已付房款的退款
在期房退房的情况下，开发商应当按照合同约定，返还购房者已支付的房款。包括购房款、利息、定金等。退还方式一般为一次性或分期付款。
2. 损失赔偿的退款
除了已付房款外，购房者还可以要求开发商赔偿损失。如因退房带来的搬家费、租房费等。损失赔偿的具体金额由双方协商确定，也可以通过法律途径解决。
3. 退款流程
当购房者满足期房退房条件时，可以通过以下流程申请退款：
书面提出退房申请，并附上相关证据。
与开发商协商退房事宜，包括退还房款、赔偿损失等。
如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并获得赔偿。
三、期房能不能退房
1. 满足退房条件
开发商逾期交房超过合同约定期限。
房屋质量不合格，无法达到合同约定的标准。
开发商擅自变更房屋结构、用途等。
其他违反合同或法律规定的行为。
2. 退房流程
书面提出退房申请，并附上相关证据。
与开发商协商退房事宜，包括解除合同、退还房款、赔偿损失等。
如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并获得赔偿。
3. 退房注意事项
期房退房涉及的金额较大，购房者在退房前，要注意以下事项：
保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
仔细审查开发商提供的退房协议，确保自身利益不受损害。
如果遇到开发商拖延退房或设置障碍，可以寻求法律援助。
