一、期房贷款下来了可以退房吗？
1. 法律规定
根据《商品房销售管理办法》，期房在未取得预售许可证前是不能进行销售的。若在取得预售许可证前购买的期房，属于违法行为，购房者有权解除合同并要求开发商退还购房款。
2. 合同约定
购房合同中一般都会约定退房条件。通常情况下，期房贷款下来后，购房者仍有权在一定期限内退房，但需支付违约金或手续费。违约金的具体金额由合同约定，一般为房款总额的10%左右。
3. 实务操作
由于期房贷款涉及到银行资金，因此退房时需要办理一定的手续。购房者需要向开发商提出书面退房申请，并附上贷款注销证明。开发商收到申请后，应配合购房者办理退房手续，并退还购房款。
二、期房房贷下来了我要办什么手续？
1. 贷款放款
贷款审批通过后，银行会将贷款资金划入开发商指定的账户。购房者需配合开发商办理放款手续，包括核对贷款金额、签订放款协议等。
2. 房屋交接
贷款放款后，购房者即可收房。收房时需与开发商对房屋进行验收，并办理房屋交接手续。交接手续包括核对房屋面积、质量，签订房屋交接单等。
3. 产权登记
房屋交接后，购房者需及时办理产权登记。产权登记需提供购房合同、身份证、贷款合同等材料。登记完成后，购房者将取得房屋的产权证书。
三、买的期房贷款下来了想卖能卖吗？
1. 法律规定
期房买卖并不受限制，但未取得产权证前买卖期房，属于违法行为。购房者在取得产权证前出售期房，需承担一定的法律风险。
2. 合同约定
购房合同中可能包含禁止在一定期限内转让期房的约定。若违反约定转让期房，开发商有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 实务操作
由于期房买卖涉及到开发商、银行和购房者三方的利益，因此转让期房时需办理一定的过户手续。购房者需向开发商提出转让申请，并提供受让方的相关资料。开发商审核通过后，即可办理过户手续。过户手续包括签订转让合同、办理银行贷款变更、重新登记产权等。
