1. 烂尾房业主该怎么办
现状
烂尾楼是指由于各种原因导致开发商停止建设，导致购房者无法按期入住的房屋。近年来，烂尾楼问题频发，给购房者带来了巨大的经济损失和精神压力。
业主应对指南
1. 及时维权
当发现房屋出现烂尾迹象时，业主应及时向有关部门反映，包括住建局、信访局和法院。收集相关证据，如购房合同、收据等，以便后期维权。
2. 联合诉讼
如果单打独斗维权困难，业主可以联合其他受影响业主共同提起诉讼。通过集体诉讼，可以提高维权效率，增加胜诉概率。
3. 申请法律援助
经济困难的业主可以向法律援助中心申请免费法律援助。法律援助中心将指派专业律师为业主提供法律咨询和代理诉讼。
4. 通过协商解决
在某些情况下，业主可以通过与开发商协商的方式解决烂尾房问题。业主可以提出适当的补偿要求，如延期交房、退房退款等。
5. 自救途径
如果其他维权方式均无法奏效，业主也可以通过自救途径解决烂尾房问题。业主可以通过以下方式自救：
筹资续建房屋：业主可以自筹资金，聘请施工队续建房屋。
转让房屋产权：业主可以将烂尾房产权转让给其他愿意投资的人。
申请拆迁补偿：如果烂尾房所在区域被拆迁，业主可以申请拆迁补偿。
预防措施
购买期房时，要仔细考察开发商的资质和实力。
签订购房合同时，要注意明确交房期限和违约责任。
定期向有关部门了解房屋建设进度，及时发现问题。
2. 烂尾房业主该怎么办呢
烂尾楼成因
烂尾楼的形成原因主要有以下几种：
开发商资金链断裂
政策变化导致开发停滞
工程质量问题导致无法竣工
纠纷诉讼导致项目搁浅
业主应对策略
1. 保留证据
当发现房屋烂尾时，业主应及时保留证据，包括购房合同、收据、开工证明等。这些证据是维权的重要依据。
2. 及时维权
业主可以通过以下方式维权：
向有关部门投诉举报
向法院提起诉讼
参加业主联席会维权
3. 协商解决
业主也可以通过协商的方式与开发商解决问题。业主可以提出合理的补偿要求，如延长交房期限、退房退款等。
4. 自救手段
如果其他维权方式均无法奏效，业主也可以通过自救手段解决烂尾房问题。业主可以通过以下方式自救：
筹资续建房屋
转让房屋产权
申请拆迁补偿
5. 预防措施
为了避免购买到烂尾楼，业主在购房前应做好以下准备：
调查开发商的资质和实力
仔细阅读购房合同
了解房屋建设进度和相关政策
谨慎对待广告和宣传
3. 烂尾房子房主可以自救吗
自救的困境
烂尾房业主自救面临着许多困难和挑战：
筹资困难：续建房屋需要大量资金，业主很难自筹资金。
法律风险：业主自救可能涉及违法行为，如擅自施工、侵占土地等。
协调难度：业主之间需要协调一致，才能有效自救，而协调过程往往十分艰难。
自救的方式
尽管困难重重，烂尾房业主可以通过以下方式自救：
1. 筹资续建
业主可以组织起来，共同筹集资金续建房屋。可以采用以下筹资方式：
向银行申请贷款
发行业主债券
政府补贴
2. 转让产权
业主可以将烂尾房产权转让给其他愿意投资的人。需要注意的是，转让产权涉及法律问题，需要咨询专业人士。
3. 申请拆迁补偿
如果烂尾房所在区域被拆迁，业主可以申请拆迁补偿。申请拆迁补偿需要提供合法证据，如房屋产权证明、购房合同等。
预防措施
为了避免购买到烂尾房，业主在购房前应做好以下预防措施：
调查开发商的资质和实力
仔细阅读购房合同
了解房屋建设进度和相关政策
谨慎对待广告和宣传
