1. 首付比例
什么是首付比例？
首付比例是指购房者在购房时支付给开发商或卖方的首付款金额占购房总价的百分比。
首付比例的作用
首付比例影响着购房者的贷款金额和月供金额：
首付比例越高，贷款金额越低，月供金额越低。
首付比例越低，贷款金额越高，月供金额越高。
2. 首付比例最低是多少？
商业贷款
对于商业贷款购房，首付比例最低为 20% 或 30%，具体取决于房屋的类型和所在地。
普通住宅：首付比例不低于 20%。
二套住房：首付比例不低于 30%。
公积金贷款
对于公积金贷款购房，首付比例最低为 10%。
3. 首付比例可以自己选择么？
原则上可以
购房者可以根据自己的经济情况和还款能力在法定最低首付比例的基础上自行选择首付比例。
但需注意以下限制：
银行或公积金中心可能对首付比例有更高的要求。
首付比例越低，贷款金额越高，贷款期限越长，总利息支出也越高。
在选择首付比例时，建议购房者考虑以下因素：
经济实力：首付比例越高，一次性支付的金额越大，经济压力也越大。
还款能力：首付比例越低，贷款金额越高，月供金额也越高，需要评估自己的还款能力。
贷款利率：贷款利率也会影响月供金额，选择较低贷款利率可以降低月供负担。
房产升值潜力：如果预计房产未来有较大的升值空间，可以选择较低的首付比例，以便抓住上涨的机遇。
个人风险承受能力：如果对收入稳定性或未来收入增长有较大信心，可以选择较低的首付比例。反之，则建议选择较高的首付比例以降低风险。
