一、安徽滁州二手房要交什么税及费用
1. 契税
首次购买普通住宅，免征契税。
非首次购买普通住宅且面积在90㎡及以下，契税为1%。
非首次购买普通住宅且面积在90㎡以上，契税为1.5%。
非住宅类房屋，契税为3%。
2. 印花税
房屋买卖合同：成交价的0.05%。
契税完税凭证：契税税额的万分之五。
3. 个人所得税
出售房屋五年内，需缴纳个人所得税。税率为房屋转让所得额的20%。
出售房屋五年以上，免征个人所得税。
4. 增值税
出售未满两年且为非唯一住房的，需缴纳增值税。税率为房屋转让所得额的5.6%。
5. 其他费用
中介费：一般为成交价的1%-2%。
过户费：约100-300元。
抵押登记费：约100元。
评估费：约300-500元（如有必要）。
公证费：约100-300元（如有必要）。
二、滁州二手房契税计算
房屋转让所得额的计算：
销售价格 - 房屋原值 - 相关费用（如中介费、过户费等）
首套普通住宅契税计算：
免征契税。
非首套普通住宅契税计算：
面积在90㎡及以下：契税税额 = 房屋转让所得额 x 1%
面积在90㎡以上：契税税额 = 房屋转让所得额 x 1.5%
非住宅类房屋契税计算：
契税税额 = 房屋转让所得额 x 3%
三、滁州二手房交易费用
买方面临的费用：
契税
印花税
中介费
过户费
卖方面临的费用：
个人所得税（若适用）
增值税（若适用）
中介费
公证费（若适用）
共同承担的费用：
抵押登记费
评估费（若适用）
具体的费用计算：
以下为一套总价50万元的二手普通住宅交易费用计算示例：
买方：
契税：免征
印花税：250元
中介费：5000元
过户费：200元
总计：5450元
卖方：
个人所得税：免征（假设房屋已持有五年以上）
增值税：免征
中介费：5000元
公证费：200元
总计：5200元
