1. 安徽马鞍山二手房要交什么税及费用
1.1 税项
契税：按二手房成交价格的3%-5%征收。具体税率根据房屋面积和性质而定。
印花税：按二手房成交价格的万分之五征收。
1.2 费用
中介费：一般由买方承担，按二手房成交价格的一定比例收取，通常为2%-3%。
评估费：评估机构对二手房进行价值评估，费用一般为二手房成交价格的万分之三至万分之五。
测绘费：测绘机构对二手房进行面积测绘，费用一般为几百元。
房屋所有权证工本费：200元。
房屋登记费：80元。
律师费（可选）：如果需要律师协助办理交易，需要支付一定的律师费。
2. 马鞍山二手房交税新政策
2.1 契税优惠政策
自2023年3月1日起，马鞍山对二手房交易实施契税优惠政策：
首次购买非普通住宅（面积超过144平米的住宅）：契税税率从4%降至2%。
购买中低价位普通住房（总价≤300万元）：契税税率从3%降至1%。
2.2 其他优惠政策
对出售唯一住房的个人：免征个人所得税。
对老年人出售自有住房且购买新住房的：契税可减免1%。
3. 马鞍山二手房契税政策
3.1 计税依据
契税以二手房成交价格为计税依据。
3.2 税率
非普通住宅：
面积≤144平米：契税税率为3%。
面积>144平米，首次购买：契税税率为2%。
普通住宅：
总价≤300万元：契税税率为1%。
总价>300万元≤500万元：契税税率为2%。
总价>500万元：契税税率为3%。
3.3 契税计算公式
契税金额=二手房成交价格×契税税率
例如：
二手房成交价格为200万元，面积为100平米（属于普通住宅）：
契税金额=200万元×1%=2万元
