首页 > 房贷问答 > 山东威海二手房要交什么税及费用(威海二手房交易税费怎么算)

山东威海二手房要交什么税及费用(威海二手房交易税费怎么算)

时间:2024-05-11 20:01:37 点击:

Image for Mobile Only 1. 山东威海二手房要交什么税及费用

二手房交易涉及的税费包括:

1.1. 增值税

满五年且唯一住宅免征增值税。非唯一住宅且满五年,按照产权证标注的评估值减去50%后的差额,按照5%的税率征收增值税。非唯一住宅且未满五年,按照产权证标注的评估值全额,按照5%的税率征收增值税。

1.2. 个税

产权证满五年且唯一住宅免征个税。非唯一住宅且满五年,按照产权证标注的评估值减去50%后的差额,按照1%的税率征收个税。非唯一住宅且未满五年,按照产权证标注的评估值全额,按照1%的税率征收个税。

1.3. 契税

住宅契税税率为3%。

1.4. 印花税

房屋买卖合同金额的0.05%。

1.5. 交易手续费

按交易额的1%收取(买卖双方各0.5%)。

1.6. 土地增值收益

土地增值收益是指因土地使用权的转让、地上建筑物所有权的转移或者土地使用权出让、转让等方式,土地使用权价值增值而取得的收益。土地增值收益按照土地增值收益率征收。

1.7. 其他费用

1.7.1. 中介费

按交易额的1%收取(买卖双方各0.5%)。

1.7.2. 抵押登记费

按抵押贷款金额的0.1%收取。

1.7.3. 评估费

按房屋评估值的0.5%收取。

1.7.4. 公证费

按交易额的1‰收取。

2. 威海二手房交易税费怎么算

示例:

张先生购买了一套二手房,房屋评估值为100万元,原产证取得时间为10年前。

计算公式:

2.1. 增值税

增值税免征

2.2. 个税

个税免征

2.3. 契税

契税 = 100万元 3% = 3万元

2.4. 印花税

印花税 = 100万元 0.05% = 500元

2.5. 交易手续费

交易手续费 = 100万元 1% = 1万元

2.6. 土地增值收益

土地增值收益免征(自住房屋交易免征)

2.7. 其他费用

中介费:免征(买卖双方自行协商)

抵押登记费:免征(无抵押贷款)

评估费:免征(二手房交易无需评估)

公证费:免征(买卖双方自行协商)

总计:30500元

3. 威海二手房买卖政策

3.1. 限购政策

非本市户籍居民家庭在威海市购买首套二手房需要提供自购买之日前在威海市连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险的证明。

3.2. 限售政策

自取得房屋产权证之日起,非本市户籍居民家庭5年内不得转让所购二手房。

3.3. 落户政策

在威海市购买二手房并取得房屋产权证的非本市户籍居民家庭,可申请落户威海市。

3.4. 公积金政策

职工在威海市购买首套二手房,且已连续缴纳住房公积金满24个月的,可申请公积金贷款。

3.5. 其他政策

3.5.1. 价格调控

威海市对二手房交易价格实施指导价制度。

3.5.2. 交易保障

威海市建立了二手房交易监管平台,规范二手房交易流程,保障交易安全。
  • 21

    2025-06

    网上赢钱被黑不给取款

    网上赢钱被黑不给取款系统自动抽查审核?只要能正常出款,那么还是可以去试下,当然刚开始还是要小额的,一个网络系统有好的收益那么就不错的,收益大家先了解这个网络系统是不是安全的,是不是真的,希望这篇文章能帮忙了解相元创富这个网络系统真实状况。1.我们需要明确的是,或支付团队的审核维护是出于和防范风险的考虑。因此,我们不应该过于着急或恼怒,而是应该耐心等待。通常状况下,审核维护的时间不会太长,我们可以在
  • 21

    2025-06

    网上赢钱不让提的情况如何挽救

    网上赢钱不让提的情况如何挽救网上赢钱平台注单异常,赢钱平台一般都是这些理由不给提款。现在实在太多有的人不知道,其实还是有办法处理的。1.第一步,排除是网络问题出不了款的时候,这种状况也有可能是由于网络问题导致的,因此要排除网络问题以及系统漏洞,避免在网上泄露个人信息,以免被利用。2.第二步,提款账号信息错误如果你在填写提款账号信息时出现错误,比如填写了错误的账号名或账号,一定要仔细核对提款账号信息
  • 21

    2025-06

    网上赢钱不能提款的问题如何挽救

    网上赢钱不能提款的问题如何挽救1.要与网络平台协商如果能通过协商处理问题是最好不过的,律师一般会通过这种方式来处理,在与反馈时,应当保持冷静,详细申诉自己的问题,并提供相关消息记录。2.用户可以尝试联系网络平台的客服,询问关于提现的相关信息,看看是否有提现服务,以及是否有其他的替代方案;3.做好防范措施为了避免无法提现,做好以上几点的同时还需做好防范措施。要保持系统更新,及时修补漏洞,要加强密码,
  • 21

    2025-06

    网上赢钱不能提款有什么方法?怎么处理网上赢钱不能提款的处境

    网上赢钱不能提款有什么方法?怎么处理网上赢钱不能提款的处境黑网头账号存在异常提现失败解决措施有哪些。网上这种状况,一般都是黑网头在搞的贵,想必大家知道被黑的原因了,状况已经出现了,我们要做就是找到处理的办法,找到能帮助我们处理的人,这样就能很快的进行处理,当然如果要从根本下处理这种问题,就是不要沉迷网头,肯定是最后都是亏钱的,能挣钱也是很少,不然就不会有那么多人被黑了,希望大家能知道这种状况,对于
  • 21

    2025-06

    网上赢钱不能取款怎么破?怎样解决网上赢钱不能取款的麻烦

    网上赢钱不能取款怎么破?怎样解决网上赢钱不能取款的麻烦1.第一步,摸清楚原因网上碰到这种情况,一些要想搞清楚具体的原因,如果搞不清楚具体的问题,那么就很难的很好的解决的这种问题,因为每个网头赢钱的情况都是不一样的,有的取款通道维护,财务审核中,系统维护等等原因,所以碰到不能出款要看网头赢钱具体的原因。2.第二步,先查看系统提示当您在提款时碰到了系统审核的问题,首先应该查看系统提示,了解具体的原因。