一、烟台二手房要交什么税及费用
1. 契税
契税：由买方缴纳，税率为3%
计算公式：契税=房屋成交价×税率（3%）
2. 增值税
增值税：由卖方缴纳，税率为5%
计算公式：增值税=（房屋成交价-原购房价）×税率（5%）
3. 个人所得税
个人所得税：由卖方缴纳
计算公式：个人所得税=（房屋成交价-原购房价-合理费用）×税率（20%）
合理费用包括：
购房取得的契税发票
卖房时缴纳的营业税发票
卖房时缴纳的个人所得税发票
房屋装修费用发票（需经过税务机关认证）
4. 其他费用
交易服务费：由买卖双方共同承担，具体费用根据房产中介公司协商
抵押贷款手续费：由买方承担，具体费用根据银行规定
过户费：由买卖双方共同承担，约400-800元
公证费：由买卖双方共同承担，约200-400元
二、烟台二手房税率
契税税率：3%
注意：
首套房无优惠，契税税率均为3%
二套及以上住房契税税率为3%-4%，具体税率由各地税务机关规定
增值税税率：5%
注意：
满足满两年且唯一居住住房条件的，免征增值税
持有不满两年或非唯一居住住房的，增值税税率均为5%
个人所得税税率：20%
注意：
满足满五年且唯一居住住房条件的，免征个人所得税
持有不满五年或非唯一居住住房的，个人所得税税率均为20%
三、烟台二手房交易费用
1. 买方费用
契税：房屋成交价×3%
抵押贷款手续费：银行规定
交易服务费：与房产中介公司协商
公证费：约200-400元（双方共同承担）
过户费：约400-800元（双方共同承担）
2. 卖方费用
增值税：（房屋成交价-原购房价）×5%
个人所得税：（房屋成交价-原购房价-合理费用）×20%
交易服务费：与房产中介公司协商
公证费：约200-400元（双方共同承担）
过户费：约400-800元（双方共同承担）
注意：
以上费用仅供参考，具体费用根据实际情况可能有所差异。
税收政策可能会根据国家和地方政府的规定进行调整，请以最新税收政策为准。
