一、山东菏泽二手房要交什么税及费用
1. 税费
契税：按照合同金额或市场评估价（以较高者为准）的3%-4%征收。
增值税：对满5年唯一住宅免征；未满5年唯一住宅按差价5%征收；非唯一住宅按差价全额征收5%。
个人所得税：对满5年唯一住宅免征，不符合条件按差价20%征收。
2. 费用
中介费：一般为成交价的1%-2%，由买卖双方共同承担。
过户费：按照房屋面积和建筑面积征收，约为1元/平方米。
测绘费：按照房屋面积征收，约为6元/平方米。
登记费：按照房屋面积征收，约为50元。
抵押登记费：有贷款的房屋，办理抵押登记时需要缴纳一定的费用，约为房屋评估价的0.5%-1%。
二、菏泽二手房交易政策
1. 限购政策
外地户籍：在菏泽市无房且连续缴纳1年以上社保或个税，可以购买1套二手房。
菏泽市户籍：无房可购买1套，有房可购买1套改善性住房。
2. 限售政策
购买二手房后，取得不动产权证满5年方可转让。
3. 其它政策
商业贷款首付比例不低于30%，公积金贷款不低于20%。
菏泽市对符合条件的首套房贷款利率给予一定补贴。
三、菏泽二手房交易流程及费用
1. 流程
1）委托中介：委托中介寻找合适的房源或买家。
2）看房选房：实地看房，选择合适的房屋。
3）签订买卖合同：双方协商一致后，签订正式买卖合同。
4）交纳定金：买方支付定金给卖方，作为诚意金。
5）办理贷款（如有）：买方办理贷款，并向银行提供必要的资料。
6）缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳相关税费。
7）办理过户手续：双方携带相关资料到不动产登记中心办理过户手续。
8）交房：卖方将房屋钥匙及相关资料交给买方。
2. 费用
中介费：见上文费用一节。
税费：见上文税费一节。
过户费、测绘费、登记费：见上文费用一节。
抵押登记费：见上文费用一节。
公证费：有贷款的房屋，办理公证时需缴纳一定的费用，约为房屋评估价的0.1%-0.2%。
担保费：有贷款的房屋，办理贷款担保时需缴纳一定的费用，一般为贷款金额的1%-2%。
