一、广东梅州二手房要交什么税及费用
1. 契税
首套房：房款总额的3%
二套房及以上：房款总额的6%
2. 增值税
房屋满五年且是唯一住房：免征
房屋满两年但未满五年：按房款总额的5.5%征收
房屋未满两年：按房款总额的11%征收
3. 个人所得税
房屋满五年且是唯一住房：免征
房屋满两年但未满五年：按房款总额的1%征收
房屋未满两年：按房款总额的20%征收
4. 其他费用
中介费：一般为房款总额的2%-3%
网签费：50元
不动产登记费：200元
抵押登记费：80元
土地出让金：根据具体情况而定
二、梅州二手房税费政策
1. 契税优惠政策
对于首次购买普通住宅且面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
对于首次购买普通住宅且面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
2. 个税优惠政策
对于出售自有住房且符合以下条件之一的，免征个人所得税：
自住满五年；
自住满两年且是唯一住房。
三、梅州二手房政策
1. 限购政策
非梅州户籍居民购买二手房需要提供连续3年以上的社保或纳税证明。
每户家庭在梅州只能购买一套二手房。
2. 限贷政策
首套房首付比例不低于30%；
二套房首付比例不低于40%。
3. 限售政策
二手房购买后，需要持有满5年才能再次出售。
4. 其他政策
梅州市对二手房市场实行实名制管理，买方和卖方均需提供真实身份信息。
梅州市要求二手房交易必须通过中介机构进行，不得私下交易。
梅州市鼓励二手房市场透明化，支持建立二手房交易信息平台。
注意事项：
以上税费和政策均为截至2023年，具体以实际情况为准。
购买二手房时，建议咨询专业房地产中介或律师，了解最新税费政策和交易流程。
