1. 广东阳江二手房买卖所需缴纳的税费及费用
引言：
在阳江购买二手房时，买卖双方需要缴纳一定的税费和费用。本文将详细介绍阳江二手房买卖过程中所涉及的各项费用。
税费：
过户费：按房屋成交额的0.5%-1%缴纳，具体按当地规定执行。
契税：按房屋成交额的1.5%-3%缴纳，首套房按照1%征收，二套房按照2%，第三套及以上按照3%征收。
增值税：满5年且满足一定条件的二手房免征增值税，否则需要按房屋成交额的5%缴纳。
费用：
中介费：由买卖双方约定，通常为房屋成交额的1%-3%。
公证费：办理买卖合同公证时产生，一般为500-1000元。
测绘费：办理房屋权属转移登记时产生，约为500元。
登记费：办理房屋权属转移登记时产生，约为100元。
维修基金：由买方缴纳，具体金额按当地规定执行。
物业费：由买方缴纳，具体金额按小区物业管理规定执行。
2. 阳江市二手房税费计算法
引言：
阳江二手房的税费计算方式较为复杂，本文将提供一个简单的计算方法，帮助您了解需缴纳的税费。
计算公式：
税费总额 = 过户费 + 契税 + 增值税（如有）
具体计算方法：
过户费：
房屋成交额 × 过户费率
契税：
首套房：房屋成交额 × 1%
二套房：房屋成交额 × 2%
三套及以上：房屋成交额 × 3%
增值税：
（房屋现值 - 原值 - 合理费用）× 增值税率
其中：
房屋现值：房屋成交额
原值：房屋取得时的价款
合理费用：按房屋原值的一定比例计算，具体比例由当地规定
举例：
一套阳江二手房的成交额为100万元，满5年免征增值税，计算税费总额：
过户费：100万元 × 1% = 1万元
契税：100万元 × 1% = 1万元
税费总额：1万元 + 1万元 = 2万元
3. 阳江二手房税费怎么算
引言：
根据阳江二手房税费计算法，我们可以通过以下步骤计算税费：
步骤：
1. 确定房屋成交额：买卖双方商定好的房屋售价。
2. 判断增值税缴纳情况：查明房屋是否满5年，是否满足免征增值税的条件。
3. 计算过户费：按房屋成交额乘以过户费率（0.5%-1%）。
4. 计算契税：根据房屋的套数，按房屋成交额乘以契税率（1%、2%或3%）。
5. 计算增值税：若房屋不满5年且不满足免征条件，则按房屋成交额乘以增值税率（5%）。
6. 合计税费：将过户费、契税和增值税相加，得到税费总额。
举例：
一套阳江二手房的成交额为120万元，首套房，满5年免征增值税，计算税费：
过户费：120万元 × 1% = 1.2万元
契税：120万元 × 1% = 1.2万元
税费总额：1.2万元 + 1.2万元 = 2.4万元
