一、广西玉林二手房交易所需税费
1. 契税
住宅：90 平方米及以下按 1% 征收；90 平方米以上按 1.5% 征收。
非住宅：按 3% 征收。
2. 增值税
满 2 年并且是卖方唯一住房：免征。
满 2 年且非卖方唯一住房：增值部分按 5.6% 的税率征收。
未满 2 年：增值部分按 5.6% 的税率征收，同时加收 10% 的滞纳金。
3. 个人所得税
持有时间满 5 年：免征。
持有时间不满 5 年：增值部分按 20% 的税率征收。
4. 印花税
合同金额 500 万元以内：按 0.05% 征收。
合同金额 500 万元以上：按 0.1% 征收。
5. 登记费
每套房产：80 元。
6. 其他费用
中介费：成交价的 2%-3%。
过户费：100 元左右。
评估费：根据房产评估价格按一定比例收取。
二、玉林的二手房
1. 市场行情
玉林的二手房市场近年来呈现平稳发展态势。随着城市化进程的推进，二手房需求保持稳定。根据诸葛找房数据，2023 年上半年玉林二手房均价约为 7000 元/平方米，与去年同期相比基本持平。
2. 区域分布
玉林二手房的区域分布相对集中，主要集中在城区中心区域和周边新兴板块。其中，秀峰区、玉州区和容县是二手房成交量较大的区域。
3. 房型选择
玉林的二手房房型选择较为多样，从普通住宅到别墅都有涉及。其中，两居室和三居室是市场中的主流户型，占比超过 70%。
4. 交易流程
玉林二手房交易流程主要包括以下步骤：
寻找中介机构，签订委托合同。
寻找意向房源，实地看房。
协商房价，签订买卖合同。
办理贷款手续（如有需要）。
缴纳相关税费。
过户办理，取得房屋所有权证。
三、玉林二手房交易注意事项
1. 产权清晰
在购买二手房时，一定要确保产权清晰无纠纷。可以查询房屋的产权证、他项权证等文件，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。
2. 房屋质量
在实地看房时，仔细检查房屋的质量，包括装修、水电、结构等方面。如有疑问，可以聘请专业验房机构进行评估。
3. 了解小区环境
除了房屋本身，还要关注小区的环境，包括物业管理、公共设施、周边配套等方面。这些因素都会影响居住的舒适度。
4. 过户风险
过户时，一定要到正规的房产交易中心办理过户手续。买卖双方要仔细核对合同内容，确保过户顺利完成。
5. 资金安全
二手房交易涉及到大量的资金，一定要注意资金安全。尽量通过银行转账等正规途径支付，避免现金交易或个人转账。
