1. 广西贵港二手房要交什么税及费用
简介
在广西贵港购买二手房时，除了房款本身，还需缴纳相关税费。了解这些税费有助于购房者合理规划购房预算。
税费类型
购买贵港二手房需要缴纳的税费主要包括：
契税：按二手房交易价格的3%-5%征收，具体比例根据房屋用途和建筑面积而定。
营业税或个人所得税：如果卖方持有房屋不足2年，则需要缴纳5%的营业税；如果持有超过2年，则需缴纳20%的个人所得税。
附加税：包括印花税（万分之五）、教育附加费（契税的7%）、城市维护建设税（契税的7%）、地方教育附加费（契税的3%）等。
费用类型
除了税费，购房者还需缴纳以下费用：
中介费：一般为房价的1%-2.5%，由买卖双方共同承担。
办证费：包括房屋所有权证、土地使用权证等证件的申领费用。
评估费：如果贷款购买二手房，通常需要对房屋进行评估，评估费由购房者承担。
抵押费：如果贷款购买二手房，需向银行缴纳抵押费。
过户费：包括过户手续费、契税、印花税等费用。
2. 贵港二手房房价
现状
贵港二手房房价受多种因素影响，包括区域、楼盘、年份、面积等。近年来，贵港二手房房价总体呈现稳中有涨的趋势。
区域差异
贵港市不同区域的二手房房价存在较大差异。核心城区如港北区、港南区房价较高，而郊区如桂平市、平南县房价相对较低。
楼盘档次
不同楼盘的二手房房价也有较大差距。品牌开发商打造的高端楼盘房价高于普通楼盘。
年份影响
二手房的房龄对房价有较大影响。房龄较新的二手房房价高于房龄较老的二手房。
面积大小
面积较大的二手房房价高于面积较小的二手房。
3. 广西贵港二手房价格
最新数据
根据2023年第1季度数据，贵港二手房均价约为7000元/㎡。其中，港北区二手房均价最高，达到9000元/㎡，而平南县二手房均价最低，为5500元/㎡。
房价走势
近几年，贵港二手房房价总体呈现上涨趋势。2021年均价为6500元/㎡，2022年均价上涨至7000元/㎡。预计未来贵港二手房房价将继续稳中有涨。
影响因素
影响贵港二手房房价走势的因素包括：
经济发展水平：贵港经济发展水平的提升带动了二手房需求。
人口流入：贵港引进人才、留住人才，人口流入增加了二手房需求。
棚改货币化政策：棚改货币化政策下，拆迁户购买二手房需求增加。
金融政策：宽松的金融政策降低了二手房的购买成本。
