1. 新疆乌鲁木齐二手房要交什么税及费用
简介
在乌鲁木齐购买二手房时，除了支付房款外，还需缴纳一定的税费。了解这些税费的内容和计算方式，对于合理规划购房成本至关重要。
税费内容
1. 契税
契税是按照房屋价值的一定比例征收的税种，由买方承担。具体税率如下：
住宅：首套房90平米（含）以下1%，90平米以上1.5%；二套房及以上，面积不限1.5%；
非住宅：3%。（如商住房、写字楼等）
2. 印花税
印花税是对房屋买卖合同征收的税种，由双方分摊。税率为合同金额的0.05%。
3. 增值税
增值税仅针对购买满两年的二手房，由卖方承担。税率为房屋差价的5.6%。
4. 个人所得税
个人所得税针对满五年唯一的普通住房免征。如果出售的是购买不满五年的唯一普通住房，需要缴纳差价所得的20%。
5. 其他费用
中介费：一般为房款的2%-3%，由买方或双方共同承担。
过户费：按照房屋价值的一定比例收取，用于办理房屋过户手续。具体费用标准因地区而异。
贷款手续费：如果使用贷款购房，需要向银行支付一定的贷款手续费，如贷款评估费、担保费等。
计算示例
假设购买一套价值100万元的二手房，税费计算如下：
契税：买方支付90平米以下9000元，90平米以上15000元。
印花税：双方分摊5000元。
增值税：卖方支付差价的5.6%，假设差价为20万元，增值税为11200元。
个人所得税：免征（假设为唯一普通住房，且持有时间超过五年）。
其他费用：中介费2-3万元，过户费1-2万元，贷款手续费约1万元。
总计税费：22900-26900元（不含贷款手续费）
2. 乌鲁木齐买卖二手房要交哪些税
税收类型
在乌鲁木齐买卖二手房，涉及以下几种税收：
契税：房屋价值×税率（住宅首套房：90平米以下1%，90平米以上1.5%；非住宅3%）
印花税：合同金额×0.05%
增值税：差价×5.6%（针对满两年且为非普通住房的二手房）
个人所得税：差价所得×20%（针对不满五年唯一普通住房的出售）
纳税主体
契税：买方
印花税：买卖双方
增值税：卖方
个人所得税：卖方
3. 新疆乌鲁木齐二手房要交什么税及费用呢
交易税费
契税：房屋价值×税率（住宅首套房：90平米以下1%，90平米以上1.5%；非住宅3%）
印花税：合同金额×0.05%
交易费用
中介费：一般为房款的2%-3%，由买方或双方共同承担。
过户费：按照房屋价值的一定比例收取，用于办理房屋过户手续。具体费用标准因地区而异。
贷款手续费：如果使用贷款购房，需要向银行支付一定的贷款手续费，如贷款评估费、担保费等。
计算示例
假设购买一套价值100万元的二手房，税费计算如下：
契税：买方支付9000元（首套房，面积不超过90平米）。
印花税：买卖双方分摊5000元。
假设房屋卖家为个人，持有时间超过两年，差价为20万元，增值税计算如下：
增值税：20万元×5.6%=11200元
假设房屋卖家为个人，持有时间不满五年，属于唯一普通住房，个人所得税计算如下：
个人所得税：20万元×20%=40000元
其他费用：
中介费：2-3万元
过户费：1-2万元
贷款手续费：约1万元（如有贷款）
总计税费及费用：30200-39200元（不含贷款手续费）
