1. 江苏南京二手房要交什么税及费用
引言:
在南京购买二手房是一项重大的财务决策。除了房价之外，购房者还需要支付各种税费和费用。本文将详细介绍南京二手房交易中涉及的税费，帮助购房者做好财务规划。
税费:
契税: 契税是二手房交易中最重要的税种，税率为房价的3%。首次购买二手房的普通住宅，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，契税税率为1.5%。
个人所得税: 如果房屋所有权人是满五唯一住宅，则转让二手房时免征个人所得税。否则，需缴纳房价差额的20%的个人所得税。
营业税: 营业税自2020年5月1日起免征。
城建税: 城建税税率为房价的7%。
教育附加费: 教育附加费税率为房价的3%。
印花税: 印花税税率为房价的0.05%。
费用:
中介费: 中介费一般按照房价的1%-2%收取。
过户费: 过户费由房管部门收取，根据房屋面积不同，费用在几百元至几千元不等。
登记费: 登记费由房管部门收取，一般为100元。
评估费: 如果办理银行贷款，需要对房屋进行评估，评估费根据房屋价值不同，费用在几百元至几千元不等。
契约印花税: 契约印花税由公证处收取，税率为房价的0.05%。
2. 买南京二手房税费
引言:
购买南京二手房涉及多种税费，了解这些税费对于购房者至关重要。本文将详细介绍买南京二手房需要缴纳的具体税费，帮助购房者做好财务准备。
房屋交易税费:
契税: 首次购买二手房的普通住宅，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，契税税率为1.5%，超过90平方米且不满144平方米的，契税税率为3%。
个人所得税: 满五唯一住宅免征个人所得税，否则需要缴纳房价差额的20%的个人所得税。
城建税: 税率为房价的7%。
教育附加费: 税率为房价的3%。
印花税: 税率为房价的0.05%。
其他费用:
中介费: 一般按照房价的1%-2%收取。
过户费: 根据房屋面积不同，费用在几百元至几千元不等。
登记费: 100元。
评估费: 根据房屋价值不同，费用在几百元至几千元不等。
契约印花税: 税率为房价的0.05%。
计算示例:
假设一套南京二手房售价为300万元，房屋建筑面积为120平方米，则购房者需要缴纳以下税费：
契税：3000000元×1.5%=45000元
个人所得税：免征（假设为满五唯一住宅）
城建税：3000000元×7%=210000元
教育附加费：3000000元×3%=90000元
印花税：3000000元×0.05%=15000元
总计税费: 360000元
3. 南京二手房缴税政策
引言:
南京市出台了多项缴税政策，旨在减轻购房者的税务负担，促进二手房市场的发展。本文将介绍南京二手房缴税政策的最新规定，帮助购房者了解并享受相关优惠政策。
政策内容:
契税优惠: 首次购买二手房且房屋建筑面积在90平方米（含）以下的普通住宅，契税税率为1.5%。
满五唯一住宅免征个人所得税: 对满五唯一住宅转让时，免征个人所得税。
营业税免征: 自2020年5月1日起，营业税已免征。
分期缴纳契税: 购房者可以分期缴纳契税，分期期限不超过3年。
契税补贴: 南京市对符合条件的购房者提供契税补贴，补贴金额最高可达10万元。
申请条件:
契税优惠: 购房者为首次购房，且房屋建筑面积在90平方米（含）以下。
满五唯一住宅免征个人所得税: 房屋为购房者唯一自有住房，且已满五年。
契税补贴: 购房者为南京市户籍居民，且购买的房屋为南京市二手房。
申请流程:
契税优惠: 在办理房屋过户手续时，向房管部门提出申请。
满五唯一住宅免征个人所得税: 在办理房屋过户手续时，向税务部门提出申请。
契税补贴: 在购房后，向南京市财政部门提出申请。
结语:
南京二手房交易涉及多种税费，购房者在购房前应详细了解相关税费政策，并根据自身情况做好财务规划。南京市出台的二手房缴税优惠政策，减轻了购房者的税务负担，促进了二手房市场的健康发展。
