一、江苏常州二手房要交什么税及费用
1. 税费
契税：成交价的 3%
增值税：成交价 × (1%或5%)
个人所得税：出售房屋取得的收益超过免征额的 20%
2. 费用
中介费：成交价的 1%-2.5%
过户费：每平方米 50 元
交易登记费：每笔交易 100 元
印花税：合同金额的 0.05%
房屋评估费：按评估公司收费标准
银行手续费：贷款金额的 0.5%-1%
律师见证费：按律师事务所收费标准
二、常州二手房房产交易税费
1. 税收与费用清单
| 项目 | 税率/费用标准 |
|---|---|
| 契税 | 3% |
| 增值税 | 1%（持有满 2 年）/5%（持有不满 2 年） |
| 个人所得税 | 超过免征额收益的 20% |
| 中介费 | 1%-2.5% |
| 过户费 | 每平方米 50 元 |
| 交易登记费 | 每笔交易 100 元 |
| 印花税 | 合同金额的 0.05% |
| 房屋评估费 | 按评估公司收费标准 |
| 银行手续费 | 贷款金额的 0.5%-1% |
| 律师见证费 | 按律师事务所收费标准 |
2. 适用范围
适用于常州市范围内二手房交易。
免征面积标准：普通住宅 90 平方米，非普通住宅 60 平方米。
三、常州二手房税收政策
1. 个人所得税免征额
常州户口居民出售普通住宅，免征面积标准为房屋建筑面积减去 60 平方米。
非常州户口居民出售普通住宅，免征面积标准为房屋建筑面积减去 90 平方米。
非普通住宅，无免征面积。
2. 增值税优惠
对满 2 年的二手房，增值税税率为 1%。
对不满 2 年的二手房，增值税税率为 5%。
3. 财政补贴
符合条件的首次购房家庭或个人，可享受一次性财政补贴。
补贴标准：每平方米 100 元，最高补贴金额 5 万元。
4. 其他优惠政策
对常州户口居民出售或购买改善型普通住宅，可申请一次性补贴。
对异地转移户口并购买自住住房的，可申请一次性补助。
对军人、消防员、人民警察等特殊群体，可享受一定税费减免或优惠。
