1. 南昌二手房要交什么税及费用
二手房交易税费
契税：二手房契税税率为3%，以二手房成交价为计税依据。
营业税：差额20%以内（满五唯一），差额部分5.6%（满五年非唯一）；未满五年，全额缴纳5.6%营业税。
个人所得税：二手房已取得满五年且是唯一住房的，免征个人所得税；未满五年或非唯一住房，需要缴纳差额20%内的1%个人所得税。
城建税：按照二手房成交价的3%缴纳。
教育费附加税：按照二手房成交价的2%缴纳。
二手房交易费用
中介费：一般为二手房成交价的2%（含税），由买卖双方各承担一半。
过户费：每套约500元。
权证印花税：5元。
抵押登记费：80元。
评估费：如果是贷款购买二手房，需要进行抵押评估，评估费一般为二手房成交价的0.3%（含税）。
担保费：如果贷款购买二手房，需要向银行缴纳一定比例的担保费，一般为贷款额的1%。
2. 南昌二手房交易税费政策2020
2020年出台的新政：
对于已取得满五年且是唯一住房的二手房交易：
免征增值税。
营业税调整为差额20%以内（原为满两年非唯一）。
对于未满五年且是唯一住房的二手房交易：
营业税调整为差额20%以内（原为满两年）。
对于住房转让次数不超过一次、取得房屋满两年的，且满足以下条件之一的二手房交易：
现住房为家庭唯一生活用房。
将现住房出售购买新的家庭唯一生活用房。
免征个人所得税。
3. 南昌二手房要交哪些税
需要缴纳的税种：
契税
营业税（满五唯一适用差额征税）
个人所得税（满五唯一免征）
城建税
教育费附加税
税费计算公式：
契税：二手房成交价 × 3%
营业税：差额20%以内（满五唯一） × 5.6%；未满五年 × 5.6%
个人所得税：差额20%以内（满五唯一） × 1%；未满五年或非唯一 × 1%
城建税：二手房成交价 × 3%
教育费附加税：二手房成交价 × 2%
示例：
一套二手房成交价为100万元，满五年且是唯一住房，则需要缴纳以下税费：
契税：100万 × 3% = 3万
营业税：0
个人所得税：0
城建税：100万 × 3% = 3万
教育费附加税：100万 × 2% = 2万
总税费：8万元
