一、河南南阳二手房交易税费及费用
印花税
买卖合同书：房屋成交价的0.05%
房屋权属变更登记证：房屋成交价的0.05%
契税
首套房且面积90平米以下：房屋成交价的1%
首套房且面积90平米以上：房屋成交价的1.5%
二套房且面积90平米以下：房屋成交价的1.5%
二套房且面积90平米以上：房屋成交价的2%
三套及以上住房：房屋成交价的3%
营业税
房龄满5年以上免税
房龄不满5年，普通住宅：房屋成交价的5.5%
房龄不满5年，非普通住宅：房屋成交价的5.6%
增值税
房屋为非普通住宅且房龄不满2年：房屋增值额的5.6%
个人所得税
房屋为非普通住宅且房龄不满5年：房屋增值额的20%
其他费用
网签费：360元
中介费：房屋成交价的2%-3%
过户费：80元
评估费：按评估公司收费标准收取
二、南阳二手房交易新政策
南阳市政府于2023年出台新政，旨在促进二手房市场健康发展：
降低首付比例：首套房首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%。
取消限售：二手房交易后无须满两年即可上市交易。
调整个人所得税：房屋增值额超过200万元部分的个人所得税税率由20%调整为10%。
加大税收优惠：对首次购买普通住宅且为改善型需求的家庭，契税给予50%优惠。
三、南阳二手房交易流程及费用
交易流程
1. 购房者与卖方签订买卖合同（签署网签合同）
2. 购房者支付定金
3. 双方办理房屋产权核查（由交易中心进行）
4. 办理贷款（如有需要）
5. 双方到场签署买卖合同补充协议
6. 办理房屋过户（由不动产登记中心办理）
7. 买方支付房款
8. 卖方交房
9. 购房者办理入住手续
费用
网签费：360元
中介费：房屋成交价的2%-3%
过户费：80元
评估费：按评估公司收费标准收取
贷款手续费：按贷款机构收费标准收取（如有贷款）
印花税、契税、营业税、增值税、个人所得税：按税法规定缴纳
