一、河南济源二手房要交什么税及费用
1. 契税
个人购买普通住房：首套90平方及以下1%，90平方以上1.5%。二套均为3%。非普通住房：按4%征收。
企业购买：住宅类6%，非住宅类5.5%。
2. 印花税
按购房总价的0.05%征收。
3. 营业税
建筑面积140平方米（含）以下且购房后5年内首次出售的：免征。超出140平方米或购房满5年出售的：按5.3%征收。
4. 个人所得税
建筑面积小于90平方米且购房后2年内首次出售的：免征。超出90平方米或购房满2年出售的：按房屋增值部分的20%征收。但增值部分要扣除房产原值、合理费用（维修、装修等），且最低按房屋成交价的1%征收。
5. 手续费
过户手续费：房屋评估价的0.5%。
登记费：每套80元。
6. 其他费用
中介费：一般为房价的1%~3%。
律师费：根据服务内容而定，约为房价的0.5%~1%。
二、济源二手房市场
1. 市场概况
济源二手房市场规模较小，但近年来随着经济发展和人口流入，需求逐渐增长。2022年，济源二手房成交量约为2.5万套，同比增长8.5%。
2. 价格走势
受宏观经济和政策影响，济源二手房价格呈现波动上涨趋势。2022年，济源二手房均价约为7500元/平方米，同比上涨5.6%。
3. 区域分布
济源二手房市场主要集中在市中心和新区。其中，市中心房龄较老，但配套设施较完善；新区房龄较新，但配套设施相对欠缺。
三、济源市二手房交易流程及费用
1. 交易流程
签订买卖合同：买卖双方协商一致后，签订《房屋买卖合同》。
缴纳首付款：买方按合同约定向卖方缴纳首付款。
贷款申请：买方如需贷款，向银行提出贷款申请。
产权过户：贷款审批通过后，买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理产权过户手续。
缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳契税、印花税等税费。
办理贷款：买方办理贷款手续，向银行出具抵押登记。
领取房产证：产权过户完成后，买方领取新的房产证。
2. 费用明细
手续费：
过户手续费：房屋评估价的0.5%（由买方承担）
登记费：每套80元（由买卖双方共同承担）
税费：
契税：按照规定缴纳（由买方承担）
印花税：按购房总价的0.05%征收（由买方承担）
营业税：按照规定缴纳（由卖方承担）
个人所得税：按照规定缴纳（由卖方承担）
其他费用：
中介费：一般为房价的1%~3%（由买卖双方协商承担）
律师费：根据服务内容而定，约为房价的0.5%~1%（由买卖双方协商承担）
