1. 河南许昌二手房交易中需缴纳的税费
购买二手房是一项重大的财务投资，了解涉及的税费至关重要。在河南省许昌市，买卖二手房需要缴纳以下税费：
卖家需缴纳：
- 个人所得税：个人出售二手房时，需要缴纳房屋转让所得的20%的个人所得税。
- 契税：契税由卖家承担，税率为房价的1.5%。
- 土地增值税：如果卖家在买入该房屋后，房屋增值部分超过免征额（1万元/平方米），需要缴纳土地增值税。税率为差额的20%。
- 营业税：对于非个人卖家（如企业或单位）转让房产，需缴纳5.5%的营业税。
买家需缴纳：
- 契税：契税由买家承担，税率为房价的1.5%。
- 印花税：印花税由买家承担，税率为房屋总价的0.05%。
- 登记费：房屋过户需要缴纳登记费，一般为几百元不等。
2. 许昌二手房个税20%规避
个人出售二手房时需要缴纳20%的个人所得税，是一笔不小的开支。但是，有一些方法可以合法规避这种高额的税收：
- 满5年免征：如果卖家在出售房屋时，已持有该房屋满5年，且在此期间唯一且自有，可以免征个人所得税。
- 综合扣除：个人出售二手房的所得，可以在计算个人所得税时扣除以下费用：
- 房屋原值（购买价格）
- 合理装修费用（以发票为准）
- 房屋转让费用（契税、印花税、中介费等）
- 分割交易：如果二手房价值较高，卖家可以考虑将房屋分割成两套或多套，分次出售。这样可以降低单次交易的收入，从而减少应缴税额。
- 合同约定：买方和卖方可以在买卖合同中约定，由买方承担部分或全部个人所得税。但是，这种约定在税务局看来属于规避税收行为，可能会被追缴税款。
3. 许昌二手房契税是多少？
契税是由房子的买方缴纳的税款，税率根据房屋的性质和用途而定。在河南许昌市，二手房契税税率为房价的1.5%。
计算公式：
契税 = 房价 x 1.5%
例如，一套价值100万元的二手房，需要缴纳契税为：
100万元 x 1.5% = 1.5万元
因此，在许昌购买一套100万元的二手房，买方需要缴纳契税1.5万元。
