文章1：河南郑州二手房交易税费政策
二手房交易税费
在郑州购买二手房，需要缴纳以下税费：
契税：买方缴纳，税率为4%（以房产面积为基数计算）。
增值税：卖方缴纳，如果房产持有满5年，且是唯一住房，免缴增值税。否则，税率为5.6%。
个人所得税：卖方缴纳，如果房产持有满2年，且是唯一住房，免缴个人所得税。否则，税率为1%。
印花税：买方缴纳，税率为0.05%（以房价为基数计算）。
其他费用
除了税费外，二手房交易还涉及其他费用，包括：
中介费：2-3%的房价，由买卖双方共同承担。
评估费：约400-600元，由买方承担。
贷款服务费：贷款金额的0.5-1%，由买方承担。
过户费：约100-200元，由买卖双方共同承担。
抵押费：约200-300元，由买方承担。
减免政策
对于符合条件的购房者，政府提供了以下税费减免政策：
第一次购房且房产面积在90平米以下的，契税可减半征收（2%）。
对于卖方，如果房产持有满2年，且是唯一住房，可免缴个人所得税。
对于买方，如果贷款购买二手房，可享受贷款利息税前抵扣优惠。
计算示例
假设购买一套50平米的二手房，房价为100万元，则需要缴纳的税费和费用如下：
契税：100万 x 4% = 4万元
增值税（免除）
个人所得税（免除）
印花税：100万 x 0.05% = 500元
中介费：100万 x 2% = 2万元
评估费：400元
贷款服务费：100万 x 0.5% = 5000元
过户费：100元
抵押费：200元
总计：72100元
注意事项
以上税费和费用仅供参考，实际金额可能有所变动。
购房前，建议咨询专业人士或当地税务部门，了解最新的税费政策。
缴纳税费时，务必使用正式发票，并妥善保管。
