1. 浙江丽水二手房税费指南
在丽水购买二手房时，需要缴纳以下税费：
1.1 契税
契税是根据二手房成交价格的一定比例征收的税种，具体比例如下：
住宅类：90 平方米及以下（含）为 1%；90 平方米以上为 1.5%。
非住宅类：3%。
1.2 增值税
如果二手房为非满五年且唯一住宅，则需要缴纳增值税。增值税的计算公式如下：
增值税 = （成交价 - 原购价 - 合理费用）× 5.6%
1.3 个人所得税
如果二手房为满两年且唯一住宅，则无需缴纳个人所得税。如果不满足以上条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式如下：
个人所得税 = （成交价 - 原购价 - 合理费用）× 20% - 5000 元
1.4 印花税
印花税是按照二手房成交价格的 0.05% 征收的。
1.5 手续费
二手房交易还会产生以下手续费：
房屋过户费：约 200 元
土地证补换费：约 550 元
契税申报费：约 20 元
抵押登记费：约 200 元
中介费：一般为成交价的 2% - 3%
2. 丽水二手房市场一览
2.1 市场概况
近几年，丽水二手房市场呈现稳步上涨的趋势。2023 年上半年，丽水二手房均价约为 13500 元/平方米，同比上涨 5.5%。
2.2 热门区域
目前，丽水二手房市场较为热门的区域有：
莲都区：市中心区域，配套完善，房价较高。
南明街道：莲都区主城区，交通便利，房价适中。
丽水经济开发区：发展迅速的新兴区域，房价潜力较大。
2.3 市场趋势
预计未来一段时期，丽水二手房市场仍将保持相对稳定的发展趋势。随着经济发展和城市化进程的推进，二手房需求将持续增长。
3. 丽水二手房政策解读
3.1 限购政策
非户籍居民家庭购买二手房需提供 2 年连续社保或纳税证明。
户籍居民家庭购买二手房不受限制。
3.2 限贷政策
首套房首付比例最低 30%。
二套房首付比例最低 40%。
三套房以上不予贷款。
3.3 限售政策
新购买的二手房须满 5 年方可转让。
