1. 浙江宁波二手房要交什么税及费用
购买浙江宁波二手房涉及到多种税费支出，具体包括：
购房者需缴纳的税费：
- 契税：税率为房屋成交价的3%，首次购买且房屋建筑面积90平米及以下的，税率优惠为1.5%。
- 增值税：满五年且唯一住房的，免缴增值税；未满五年或非唯一住房的，税率为房屋差价的5.6%。
- 个人所得税：房屋转让后取得收入超过50万元的，按1%的税率缴纳。
出售方需缴纳的税费：
- 营业税：满五年且唯一住房的，免缴营业税；未满五年或非唯一住房的，税率为房屋差价的5.6%。
- 土地增值税：差价收入超过政府规定的免税标准的，按一定比例缴纳。
- 印花税：购房合同金额的万分之五。
其他费用：
- 中介费：通常为成交价格的2%，由买卖双方各承担一半。
- 过户费：房屋过户产生的费用，包括过户费、契税贴花、登记费等。
- 抵押费：购买二手房抵押贷款时产生的费用，包括抵押登记费、评估费等。
2. 宁波二手房税率一览表
| 税种 | 满五年且唯一住房 | 未满五年或非唯一住房 |
|---|---|---|
| 契税 | 1.5% | 3% |
| 增值税 | 免缴 | 房屋差价的5.6% |
| 个人所得税 | 超过50万元收入按1%缴纳 | 无 |
| 营业税 | 免缴 | 房屋差价的5.6% |
| 土地增值税 | 超过免税标准按比例缴纳 | 无 |
| 印花税 | 万分之五 | 万分之五 |
3. 宁波二手房交税新规
2022年5月1日，宁波市实施新的二手房交税政策，主要调整如下：
- 调整契税优惠政策：首次购买且房屋建筑面积90平米及以下的，契税税率调整为1.5%。
- 增值税减免范围扩大：符合特定条件的二手房转让，免征增值税。
- 个人所得税征收优化：对出售自有住房取得收入超过50万元的部分，纳税人可选择按1%或20%的综合所得税率缴纳个人所得税。
新规旨在促进二手房市场良性发展，减轻购房者的税费负担。
