1. 海南万宁二手房要交什么税及费用
购买二手房的税务费用
契税：按照房屋成交价格的3%-5%征收，首套房面积90平米以下的，税率为1%；90-144平米的，税率为1.5%；144平米以上的，税率为3%。非首套房的，税率在3%-5%之间，具体根据各地政策有所不同。
增值税：如果出售二手房时不满5年，需要缴纳5%的增值税。
个人所得税：如果出售二手房时不满2年，且是唯一住房，则免征个人所得税；不满5年但已满2年，需要缴纳2%的个人所得税。
购买二手房的非税务费用
中介费：通常为成交价的1%-3%。
房屋过户费：一般包括印花税、登记费、工本费等，费用在数百元左右。
贷款手续费：如果贷款买房，需要支付贷款手续费，包括评估费、担保费等。
评估费：一般由银行收取，用于评估房屋价值。
担保费：由担保公司收取，用于担保贷款的偿还。
抵押费：如果房屋进行抵押贷款，需要支付抵押费。
维修基金：购买二手房时，需要缴纳一定的维修基金。
2. 海南万宁二手单位房
定义
单位房，也称为政策房，是指由政府或单位分配给职工的房产，具有产权性质，但产权证上不会标注产权人姓名，而是单位名称。
购买条件
购房人必须是万宁市的户籍人员或符合相关规定的人员。
购房人必须是首次购买单位房。
购房人必须有正当的住房需求。
购买流程
申请准购证：购房人需要向所在单位提出申请，单位审核通过后出具准购证。
选择房源：购房人持准购证到相关房产管理部门选房，确定购买意向。
签订购房合同：购房人与单位签订购房合同，明确房屋价格、面积等信息。
贷款办理：如果购房人需要贷款，可以在银行办理贷款手续。
缴纳税费：购房人需要缴纳契税、印花税等税费。
办理过户手续：购房人持所需材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。
注意事项
单位房的户型、面积一般比较固定，选择性较小。
单位房的产权性质特殊，在转让时可能存在一定的限制。
购买单位房需要符合相关规定和条件，否则可能会被撤销购房资格。
3. 海南万宁二手房要交什么税及费用呢
购买二手房的税务费用
契税：按照房屋成交价格的3%征收。
增值税：如果出售二手房时不满5年，需要缴纳5%的增值税。
个人所得税：如果出售二手房时不满2年，且是唯一住房，则免征个人所得税；不满5年但已满2年，需要缴纳2%的个人所得税。
购买二手房的非税务费用
中介费：通常为成交价的1%-3%。
房屋过户费：一般包括印花税、登记费、工本费等，费用在数百元左右。
贷款手续费：如果贷款买房，需要支付贷款手续费，包括评估费、担保费等。
评估费：一般由银行收取，用于评估房屋价值。
担保费：由担保公司收取，用于担保贷款的偿还。
抵押费：如果房屋进行抵押贷款，需要支付抵押费。
维修基金：购买二手房时，需要缴纳一定的维修基金。
注意事项
契税的征收标准根据房屋面积和是否为首次购买而有所不同。
增值税和个人所得税的征收条件根据房屋持有时间而变化。
非税务费用可能因中介公司和贷款机构的不同而有所差异。
