一、湖南怀化二手房买卖涉税费用
1. 契税
首套房：面积90平方米及以下，1%；面积90平方米以上，1.5%；
二套房及以上：面积90平方米及以下，1.5%；面积90平方米以上，2%。
2. 印花税
买方和卖方各自按照合同金额的0.05%缴纳。
3. 个税
若卖方在取得房屋所有权证满5年且是唯一住房，免征个税；
若卖方在取得房屋所有权证未满5年或非唯一住房，需缴纳增值税或个税，增值税税率为5%，个税税率为1%-45%。
4. 登记费
房权登记费：80元/套；
他项权利登记费：50元/次。
5. 过户手续费
需向当地房地产管理部门缴纳一定金额的手续费。
二、怀化二手房买卖政策
1. 限购政策
非怀化市户籍居民限购一套二手房；
已拥有1套住房的怀化市户籍居民，可再购买1套二手房。
2. 限贷政策
首套房首付比例不低于20%；
二套房首付比例不低于30%；
已有3套及以上住房的，暂停发放个人住房贷款。
3. 限售政策
二手房取得不动产权证书满5年方可上市交易。
三、怀化二手房指导价
1. 指导价的出台
为抑制房价过快上涨，怀化市于2021年出台二手房指导价制度。
2. 指导价的设定
指导价由怀化市住房和城乡建设局会同相关部门制定，参考市场供求关系、房屋价值、交易数据等因素。
3. 指导价的作用
指导价作为二手房交易的参考依据，对抑制房价过快上涨有一定作用。
购房者在签订购房合同时，需填写实际成交价，实际成交价与指导价之间的差额部分，需向税务部门补缴契税。
4. 指导价的调整
指导价会根据市场情况进行适时调整，以保持其有效性。
