1. 湖南株洲二手房要交什么税及费用
购房税费：
契税：按照房产交易价格的1%征收，首套房且面积在90平方米及以下，税率减半至0.5%。
印花税：按照房产交易合同金额的0.05%征收。
增值税：满两年且唯一住房免征，否则按交易额的5%征收。
个人所得税：满五年且唯一住房免征，否则按交易额扣除原值和合理费用后计算，税率为20%。
其他费用：
中介费：通常为交易价格的2%-3%。
过户费：每套80元。
权证工本费：每件50元。
抵押登记费：一般为100-200元。
评估费：根据房产价值不同，一般为1000-3000元。
保险费：分为火灾保险和地震保险，具体费用根据房屋情况而定。
计算示例：
假设一套二手房成交价为100万元：
契税：100万 x 0.5% = 5000元
印花税：100万 x 0.05% = 500元
增值税：免征（假设满两年且唯一住房）
中介费：100万 x 2% = 20000元
其他费用：约5000元（过户费、权证工本费、抵押登记费、评估费、保险费等）
总费用约为30500元。
2. 株洲买二手房
株洲作为湖南省重要的工业城市，二手房市场发展成熟。购房者购买二手房需要遵循以下流程：
1. 找房源：可以通过中介机构或个人房源网站寻找合适的房源。
2. 看房：实地查看房源，了解房屋情况。
3. 议价：与房主协商确定合理的交易价格。
4. 签合同：签订买卖合同，明确交易内容和责任。
5. 首付：支付合同约定的首付款。
6. 贷款申请：若需要贷款，向银行申请并办理相关手续。
7. 过户：完成房屋产权过户手续。
8. 交房：房主将房屋钥匙和相关资料交给买方。
9. 后续办理：办理房产证、缴纳税费、缴纳物业费等。
注意事项：
购买二手房时，要注意核实房屋产权是否清晰，是否有抵押或纠纷。
仔细阅读买卖合同，了解交易条款和违约责任。
选择信誉良好的中介机构，保障交易安全。
预留充足的资金，支付税费、中介费和其他费用。
3. 株洲买二手房2021新政策
2021年，株洲市出台了一系列促进二手房市场发展的政策措施，包括：
降低契税税率：首套房且面积在90平方米及以下，契税税率由1%降至0.5%。
放松限购政策：对部分区域和人群（如人才、二孩家庭）放宽购房限制。
优化贷款政策：支持居民购买自住住房，延长公积金贷款期限。
加大保障性住房供给：增加保障性住房用地供应，满足中低收入家庭住房需求。
这些新政策有助于降低购房者的购房成本，促进二手房市场的活跃。但需要注意的是，具体政策实施细则可能会有所调整，建议购房者及时关注官方发布信息。
