一、甘肃金昌二手房税费及费用
1. 税费
（1）营业税：对满五唯一住房、面积90㎡及以下、且个人住房出让5年后的房屋免征。其它情况：5年内20%、5年以上5%。
（2）个人所得税：对满五唯一住房免征。其它情况：20%。
2. 费用
（1）中介费：一般为成交价的2%-3%，由买卖双方协商承担。
（2）过户费：包括房屋所有权证过户费和契税。房屋所有权证过户费按房屋价值的0.5%收取，契税按成交价的3%-5%收取。
（3）评估费：由买卖双方协商承担，一般为成交价的0.5%-1%。
4. 流程
（1）卖方委托中介或自行发布出售信息。
（2）买方看房、议价。
（3）签订房屋买卖合同。
（4）买卖双方共同办理贷款手续（如有贷款）。
（5）房屋过户。
（6）缴纳税费。
二、金昌市二手房价
金昌二手房价受地段、面积、房龄等因素影响。根据甘肃省统计局数据，2023年6月金昌二手房均价为4750元/㎡，呈以下趋势：
城中心：均价5500-6500元/㎡
城郊：均价4000-5000元/㎡
远郊：均价3000-4000元/㎡
三、甘肃金昌房屋出售
1. 准备工作
（1）确定房屋售价：参考市场行情和评估报告。
（2）准备房屋资料：产权证、土地证、户口本、结婚证。
（3）委托中介或自行发布出售信息。
2. 买卖环节
（1）买方看房、议价。
（2）签订房屋买卖合同。
（3）办理贷款手续（如有贷款）。
（4）房屋过户。
（5）缴纳税费。
3. 注意要点
（1）合同审查：仔细审查合同条款，明确房屋面积、价格、付款方式、违约责任等。
（2）贷款审核：提前准备好贷款资料，选择合适的贷款机构，提高贷款审核通过率。
（3）过户手续：确保交易安全，及时办理房屋过户手续，取得房屋产权证。
