一、福建宁德二手房交易税费详情
交易环节税费
1. 印花税：
按二手房成交价的 0.05% 征收。
2. 土地增值税：
对增值部分征收 5.5%。具体计算公式为：土地增值税 = （转让价 - 原购价 - 增值税专项抵扣 - 免征增值税金额）× 5.5%。
增值税专项抵扣主要指增值税专用发票上注明的增值税额。免征增值税金额是指政府规定的无需缴纳增值税的项目。
3. 契税：
首套房根据房屋性质不同征收：普通住宅首套按 1% 征收，非普通住宅首套按 3% 征收。
二套及以上普通住宅按 2% 征收，非普通住宅按 4% 征收。
4. 个人所得税：
如果房屋取得不足 5 年，且为非唯一住宅，则转让时需要缴纳个人所得税。具体计算公式为：个人所得税 = （转让价 - 原购价 - 转让费用的 20%）× 20%。
交易中介费用
1. 中介费：
一般为二手房成交价的 1%-2%，由买卖双方共同承担。
2. 交易手续费：
包括过户费、登记费、测绘费等，具体费用根据当地政策和中介公司不同而有所差异。
二、宁德二手房交易流程及费用
交易流程
1. 签约：
买卖双方协商一致后签订二手房买卖合同，并缴纳定金。
2. 二审：
提交合同、房产证等文件至二手房交易中心进行审查。
3. 资金监管：
买卖双方将购房款存入资金监管账户。
4. 过户：
买卖双方持相关证件到不动产登记中心办理过户手续。
5. 交房：
过户完成后，买方支付剩余房款，卖方交还房屋。
费用
中介费：如前文所述，一般为二手房成交价的 1%-2%。
银行贷款手续费：如果买方需要贷款，则需要支付贷款手续费、评估费、保险费等费用。具体费用因银行不同而有所差异。
交易手续费：包括过户费、登记费、测绘费等，具体费用根据当地政策和中介公司不同而有所差异。
税费：如前文所述，包括印花税、土地增值税、契税、个人所得税等。
三、宁德买二手房要求
户籍要求：
宁德本地户籍或非本地户籍持有宁德市居住证满 2 年。
住房套数要求：
首套房：无住房记录或只有 1 套住房记录。
二套房及以上：拥有 2 套或以上住房记录。
贷款要求：
买方年龄一般在 18-65 岁之间。
具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
首付比例：首套房最低 20%，二套房及以上最低 30%。
贷款年限：最长 30 年。
其他要求：
房屋产权清晰，无抵押或查封等问题。
房屋已取得产权证。
买卖双方为完全民事行为能力人。
