文章 1：福建龙岩二手房需缴纳的税费与费用
税费：
契税：征收比例根据房屋类型和是否为首次购房而有所不同，具体如下：
住宅：首次购房 1%，二套及以上 1.5%
非住宅：3%
增值税：转让未满 2 年的二手房，需要缴纳差额的 5.6%
营业税：转让满 2 年但不满 5 年的二手房，需要缴纳 5.6% 的营业税
个人所得税：转让持有超过 5 年的二手房，且是唯一住房，可免征个人所得税；其他情况需要缴纳差额的 20%
印花税：按房屋成交价的万分之五征收
费用：
房屋过户费：根据房屋面积和房屋价值而有所不同，一般为 4 元/平方米
产权证工本费：80 元/本
登记费：100 元/户
律师费：视具体情况而定，一般在 2000-5000 元之间
房屋评估费：根据房屋面积和房屋价值而有所不同，一般在 500-1000 元之间
其他费用：如公证费、土地增值税等，根据具体情况而定
文章 2：福建龙岩二手房税费计算方法
契税：
首次购房住宅：房屋价值 × 1%
二套及以上住宅：房屋价值 × 1.5%
非住宅：房屋价值 × 3%
增值税：
转让期限不足 2 年的二手房：房屋增值额 × 5.6%
营业税：
转让期限满 2 年但不满 5 年的二手房：房屋价值 × 5.6%
个人所得税：
转让持有超过 5 年的二手房，且是唯一住房：免征
其他情况：[(房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%]
印花税：
房屋成交价 × 万分之五
举例：
一套位于龙岩市区的二手房，房屋价值 100 万元，首次购房，转让期限已满 5 年。
契税：100 万元 × 1% = 1 万元
增值税：免征
营业税：免征
个人所得税：免征
印花税：100 万元 × 万分之五 = 500 元
合计税费：10500 元
